你的房贷利率可能要降了!
2022年1月20日,人民银行提前15分钟公布新一期贷款市场报价利率(LPR),1年期、5年期以上LPR实现“双降”。
人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1月20日贷款市场报价利率,1年期LPR由3.80%下调至3.70%;5年期以上LPR由4.65%降至4.60%,此前后者已连续20个月维持不变。
分析人士普遍指出,一方面,1年期LPR持续下降将有助于提振企业信心;另一方面,5年期以上LPR下行有助于提振住房消费需求。
利好增量房贷
对存量房贷影响有限
值得关注的是,作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR,本月“罕见”下调5个基点。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐解读认为,居民住房按揭贷款成本降低,将有助于提高居民购买力,在释放住房消费需求的同时,也带动其他生活消费。
贝壳研究院监测数据显示,2022年1月,103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到去年年中的合理水平。其中59城房贷主流利率环比下调。放款周期方面,64个城市放款周期较上个月缩短,4个一线城市银行放款均加快。
在利好增量房贷的同时,秦农银行首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼指出,由于多数存量贷款重定价日为每年1月1日,本月5年期以上LPR下降对存量个人住房贷款的影响相对有限。
此外,多位专家强调,5年期以上LPR并未与MLF利率等幅下调10个基点,而是下降了5个基点,这体现了维护房地产业等良性循环和健康发展的要求。
防止信贷“塌方”
在本期LPR公布以前,市场上关于“降息”的预期早已趋于明朗。
1月17日,人民银行开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作,中标利率分别为2.85%、2.10%,均较前值下降10个基点,打破了连续21个月保持同一水平的“惯性”。
专家普遍预计,此次两项政策利率下调,可以进一步推动报价银行下调LPR约10个基点,降低社会融资成本。
日前,中国人民银行副行长刘国强在国新办新闻发布会上提出,“把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷‘塌方’”,同时强调“LPR会及时充分反映市场利率变化,引导企业贷款利率下行,有力推动降低企业综合融资成本”,进一步释放总量发力信号。
董希淼介绍,本月LPR非对称下降,具有三个方面的积极意义:
第一,进一步传递出稳增长的信号。“信心比黄金更重要”,近期货币政策持续调整产生叠加效应,有助于恢复市场主体对未来的预期和信心,激发市场投资需求。
第二,引导金融机构降低市场主体信贷成本。1年期和5年期以上LPR双双下降,新增的短期和中长期贷款利率都有望进一步下行,直接利好实体企业。
第三,有助于更好防范金融风险。2021年11、12月,银行信贷投放增速有所下降,2022年1月“开门红”情况并不理想,部分银行甚至出现“资产荒”。如果信贷萎缩的局面得不到扭转,银行体系的风险也将加大。
未来仍有降准空间
展望未来,专家普遍表示,下一阶段,我国货币政策会更加主动有为,注重靠前发力。
中国民生银行首席研究员温彬指出,一方面,考虑到当前我国经济面临“三重压力”,货币政策将继续加大力度支持稳增长。近日,央行在2021年金融统计数据新闻发布会上表示,降准空间变小了,但仍然还有一定的空间,会根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用,说明未来仍会出现降准可能。另一方面,将继续通过公开市场操作、MLF等多种货币政策工具组合,保持市场流动性合理充裕。
董希淼认为,目前,我国金融机构加权平均存款准备金率为8.4%,降准仍有一定空间;政策利率、市场利率也有继续下行的可能。不过最重要的还是进一步疏通货币政策传导机制,使流动性更高效、更精准地注入实体经济,从“宽货币”转向“宽信用”。
关键词阅读:房贷利率
- 刘强东AI数字人直播首秀2000万观看,AI技术电商领域进一步应用
- 公用事业板块派现积极,券商推荐再通胀和供给收缩等方向
- 地方政策陆续出台,展示了中央和地方对于发展“低空经济”的坚定决心
- 生猪供应边际拐点已至,周期逐步进入右侧阶段
- AI浪潮之下2027年液冷数据中心市场规模预计达1020亿,液冷投资机会全梳理
- 司美格鲁肽注射液纳入国家医保目录,支付范围限定在与成人2型糖尿病有关的两种情形
- 国内首个抗量子攻击护盾成功装备应用,密码产业迎来革命性机遇
- 华为P70发售“箭在弦上”,关注光学领域升级
- 上交所督促“铁公鸡”回报投资者,政策短期有利于大盘风格和红利策略
- 各地房地产项目“白名单”稳步推进,关注当前估值较低、可能受到市值管理考核要求的央企