江苏多市上调公积金贷款额度:苏州最高90万元,无锡最高100万元!

1评论 2022-04-26 09:28:06 来源:证券时报

  重磅消息来了!苏州、无锡、扬州三座“历史文化名城”,纷纷发布公积金新政。

  苏州公积金新政的核心内容为:自4月21日起,当地个人贷款额度上限由45万元提高到60万元,家庭由70万元提高到90万元;无锡市个人最高贷款额度调整为50万元,配偶最高贷款额度调整为80万元,二孩家庭最高提升至100万!扬州市单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元,双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。

  证券时报·e公司记者注意到,泰州、盐城等市近日也宣布上调公积金贷款额度。

  另外值得关注的是,南京楼市这几天也发生了一件大事:2022南京首场土拍,最终3幅触顶摇号、3幅溢价成交、8幅底价成交、6幅流拍,流拍率达到30%。南京知名地产评论员马乐乐表示,“此次土地出让的结果,应该是不及预期的。”

  苏州:家庭最高由70万元提高到90万元

  据澎湃新闻报道,苏州市住房公积金政策有所调整(不包括工业园区),自4月21日起,个人贷款额度上限由45万元提高到60万元,家庭由70万元提高到90万元。据苏州12329公积金热线工作人员介绍,员工公积金缴存在苏州大市范围内的,在苏州购房用公积金贷款,目前额度方面有上浮,以职工家庭为单位首次公积金贷款,一个人贷款最高额度不能超过其余额的10倍,封顶60万元;如果双职工共同贷款不能超过余额相加以后的10倍,封顶90万元,具体由大厅综合计算。第二次办理公积金贷款政策不变,贷款限额按照账户余额的6倍计算,个人最高30万元,家庭最高50万元。

  此外,苏州自4月11日起放松限售,二手房限售由5年改3年,新房转让年限不变,自取得不动产证起3年内不得转让。同时,苏州市限购政策有所调整,非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。

  另据“克而瑞苏州房产测评”数据:2022年3月,苏州房地产市场仍旧低位运行。虽然供求量相较2月都有大幅增加,但是成交量仍旧是近四年来的低谷。3月苏州市区新建商品住宅供应面积为47.18万㎡,环比增加421%,同比减少52.4%,成交面积为52.71万㎡,环比增加77%,同比减少41%。

  3月疫情的反扑让苏州楼市的“小阳春”再次爽约。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向证券时报·e公司记者表示,苏州公积金新政将有助于促进市场交易的活跃。“叠加此次苏州放松限购和限售政策的内容,可以认为苏州购房政策正不断趋于放松,形成了非常好的购房环境和购房机会。”

  无锡:最高贷款额调整为100万元

  4月25日,无锡市住房公积金管理中心下发通知,参照北京、上海、广州、南京、成都等全国主要城市的普遍做法,对现行住房公积金政策及执行标准进行规范及调整:对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度调整为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度调整为80万元。

  对生育二孩或三孩的本市户籍家庭,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度调整为60万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额调整为100万元。

  扬州:双职工公积金贷款最高涨至60万元

  据“扬州发布”4月25日消息,扬州市住房公积金贷款最高额度有所调整:单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元,双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。

  上述消息指出,当前,扬州全市住房公积金个贷比已持续下降至较低水平,为促进房地产市场平稳健康发展,更好满足职工家庭购买首套或第二套改善型自住住房贷款需求,经扬州市住房公积金管理委员会研究决定,对住房公积金贷款最高额度进行了适度调整。该调整政策自4月24日起施行。

  扬州市住房公积金2021年年度报告显示,2021年,23.05万名缴存职工提取住房公积金;提取额77.63亿元,同比下降3.9%;提取额占当年缴存额的77.3%,比上年减少8.1个百分点。

  泰州:最高额度由40万元上调至50万元

  证券时报·e公司记者注意到,除了苏州、无锡和扬州以外,江苏省泰州市和盐城市近日也对住房公积金政策做出全新的调整:

  4月15日上午,泰州市住房公积金管理委员会第二十一次全体会议召开,其中针对泰州住房公积金做出全新的调整:双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元,单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。

  盐城:最高限额由40万元涨至60万元

  盐城市住房公积金管理委员会4月15日通知,决定对该市住房公积金贷款政策作出调整:

  家庭成员均符合贷款条件的,贷款最高限额由40万元调整至60万元;仅一人符合贷款条件的,贷款最高限额由20万元调整至30万元。家庭成员均符合贷款条件的,保底贷款额度由15万元调整至20万元;仅一人符合贷款条件的,保底贷款额度由8万元调整至10万元。

  南京:2022首场土拍流拍率达到30%

  在过去的几天里,南京楼市也发生了一件大事。

  据“地产锐评”公众号消息,2022南京首场土拍在4月22日拉开帷幕。

  在市场回温速度较缓的现状下,南京今年首轮拍地总共推出了20幅地块,幅数适中,且以比较热门的大校场、城南雨花、仙林湖、江核等板块为主力,地块资质较好,同时降低土地保证金、调整地块出让条件、提高开发利润空间等,用以刺激开发商积极拿地。这次拿地的房企,以颐居、中建东孚、大悦城(行情000031,诊股)控股、中垠等国企,中海、电建等央企为主力。最终3幅触顶摇号、3幅溢价成交、8幅底价成交、6幅流拍,流拍率达到30%。

  “此次土地出让的结果,应该是不及预期的。”南京知名地产评论员马乐乐表示,土拍不及预期的原因是多方面,“客观上地价没有实质性下调,拉升毛坯限价的口水利好不被房企所认可是重要原因。”他表示,目前南京新房二手房市场的低迷已经开始严重波及土地市场,并可能形成持续负反馈,“呼吁尽快拿出有力度的举措,维护市场的稳定。”

  另外在4月23日,昨天,网络上一份“4月23日南京限购新政”大范围传播。

  根据最新的网传版本,南京这些区域限购放开:

  江宁区,淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城放开;

  雨花台区,人居森林、板桥放开;

  高淳、溧水、六合放开;

  浦口区(新区直管区、核心区除外);

  栖霞区(仙林、燕子矶除外)。不少网友表示:“亲测是真的,原本无购房资格,现在已开出新的购房证明。”不过在华侨路房产交易与不动产交易大厅、江宁区不动产登记中心,工作人员均表示尚未接到通知,依然按照原先的系统开具购房证明。

  接下来南京是否会放开限购,仍值得进一步关注。

(责任编辑:申雪娇 RF13056)

关键词阅读:公积金贷款

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