5月20日，5年期以上LPR下调15个基点，这意味着与之挂钩的个人住房贷款利率将随之调降。《中国银行保险报》注意到，近日，多地多家商业银行已纷纷下调房贷利率。5月23日，《中国银行保险报》从北京、天津、石家庄、郑州等多个城市的银行和中介机构处获悉，部分银行房贷利率已下调15个基点。一些城市，比如天津、郑州，目前首套房个人住房贷款利率最低已降至4.25％。

　　不过，不同地区房贷利率下调的频度与力度不同，不同类型客户对于利率变动的感受也不同。

　　一家国有大行兰州某支行工作人员于5月23日告诉《中国银行保险报》，目前该行兰州地区首套房贷款利率为4.65％，二套房贷款利率在5.3％附近。

　　刘先生今年年初在北京购置了自己的第一套房，银行在2月底完成了房贷放款。在看到房贷利率下调15个基点的新闻后，刘先生兴冲冲地打开建行APP，却发现自己的房贷利率依然定格在5.15％。致电银行个贷人员后，刘先生了解到，作为放款时间在5月20日以前的存量房贷客户，他的房贷利率调整具体时间取决于他的贷款重定价日。刘先生的房贷是今年2月15日发放的，也就是说，要等到明年2月15日，他的房贷利率才会根据该时点的5年期以上LPR水平自动调整。

　　2018年在天津购房的冀先生房贷利率也未发生变化。“当时我没有选把房贷利率转换成LPR。”季先生告诉《中国银行保险报》。

　　招联金融首席研究员董希淼向《中国银行保险报》指出，对新增房贷，LPR下降之后，不同城市、不同银行对房贷利率调整的时间、幅度各有不同。当然，在经济下行压力加大、贷款有效信贷需求不足的情况下，房贷重新成为银行的优质资产，房贷市场竞争加剧，预计多数银行将下调房贷利率，进一步让利居民，更好地满足居民购房消费需求。

　　“对存量房贷而言，如果是浮动利率，LPR下降直接意味着房贷利率下降，具体执行时间看贷款重定价日；如果是固定利率，LPR下降不改变房贷利率。”董希淼说。

　　新一期LPR公布之前，5月15日，人民银行、银保监会曾发布通知，下调首套商业性个人住房贷款利率下限至5年期以上LPR减20个基点。在新的利率政策指引下，多地房贷利率可谓进入“降息通道”。不过，利率变动对需求的刺激要想进一步传导至市场，还需一定时间。实际上，5月楼市新房成交量依然不容乐观。

　　易居研究院基于5月上中旬（5月1日-5月20日）统计数据预测，今年5月份全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为1963万平方米，环比预计增长9％，同比预计下跌58％。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，一线城市明显受上海和北京的拖累影响，5月份市场成交数据难言环比转正。二线城市中，类似杭州和长春等城市的同比跌幅都较大，说明市场压力大。三、四线城市中，类似嘉峪关、德阳等少数城市表现略好，但其他城市普遍出现了不同程度下跌态势。不过，房地产市场总体向好发展，结合房贷利率下限下调等政策，5月份下旬数据将有进一步改善的可能，有望助力5月全月成交数据改善。