1月20日,今年首期贷款市场报价利率(LPR)出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。这已是LPR在2022年8月下降之后,连续5个月保持不变。业内人士认为,LPR持稳不影响实体经济融资成本持续下行势头。接下来,仍应采取多方面措施降低实体经济融资成本,进一步激发有效融资需求,促进经济社会全面恢复。
招联金融首席研究员董希淼表示,从当前市场实际利率情况来看,春节前夕,资金面趋紧,市场利率有所上升,票据利率上行速度较快,银行资金成本有所增加,减弱LPR加点的动力。此外,支持房地产市场发展的“金融16条”、首套住房贷款利率政策动态调整等一系列稳增长、促发展的措施已经出台,各地因地制宜加快优化调整住房信贷政策,其效果显现还需要一段时间观察。
东方金诚首席宏观分析师王青同样认为,2022年11月监管层推出支持房地产“金融16条”,2023年1月提出开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动,引导优质房企资产负债表回归安全区间,楼市供给端政策支持力度持续加码。“这些政策目前正处于执行效果观察期。特别是1月5日人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,其对各地实际房贷利率走向的影响需要进一步观察。”
展望后市,专家认为,考虑到降低购房负担和贷款成本以提升居民购房需求的政策取向,支持楼市尽快企稳回暖,激发有效融资需求,短期内5年期以上LPR报价仍有下调空间。
在王青看来,接下来为引导房地产市场尽快实现软着陆,除强化“保交楼”等供给端支持外,持续下调居民房贷利率,推动楼市企稳回暖是关键所在。这也是上半年稳增长、防控风险的一个主要发力点。同时,当前居民房贷利率相对偏高,具备一定下调空间。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟认为,未来一段时间,金融仍需从供给和需求两端发力,落实好金融“三支箭”、差别化住房信贷政策等措施,有效保障刚性和改善性个人住房贷款需求、优质标杆房地产企业合理融资需求,支持和护航房地产市场平稳健康发展、向新发展模式平稳过渡。





- 今日十大热股:中美贸易传来利好,PCB人气爆棚中京电子翻倍,4000亿巨头罕见涨停,8天6板妖股提示风险
- 亚洲最大卫星制造基地“强磁场”效应初显,带动5000亿元产值
- 是供给侧收缩+AI需求共振,存储芯片大幅涨价,量价齐升或将持续到2026年
- 国际巨头持续提价,POE国产替代市场空间巨大
- 公安部等部门出手,加速商用密码领域建设进程
- AI基础设施建设提速,PCB产业链高景气度延续释放
- 覆铜板行业兼具周期性和成长性,AI高景气带来新机遇
- 我国首个海水漂浮式光伏项目建成投用
- 大幅提升能量密度的解决方案,硅基负极已经开始批量应用
- 脑再生科技暴涨122%,盘中多次熔断!国家药监局:配合相关部门出台基于脑机接口技术的医疗器械产品支持政策