记者观察：“提前还房贷”热度高、预约难？

1评论 2023-01-31 09:51:48 来源：中国银行保险报 作者：许予朋

　　2023年初，对于年终奖到账、存款渐丰的老百姓(行情603883,诊股)，“提前还房贷”再度成为一种选择。不过记者近期注意到，部分银行提前还房贷的门槛悄然提升了，如何还、几时还，变得不那么容易。

　　最近，刚刚领到年终奖的魏先生萌生出“提前还房贷”的念头。元旦前后，魏先生曾向河北某大行咨询提前还房贷事宜，被告知线上无法办理，只能到线下网点办理。“之前在犹豫要不要还，现在在愁能不能预约上。”魏先生告诉记者。

　　与魏先生有类似困扰的客户还有很多。不过目前，不同地区、不同银行申请提前还房贷的难易程度不同，等待周期也有长有短。在北京的柯女士告诉记者，2022年以来她共在北京某股份行申请过两次提前还房贷，“都比较顺利”。2022年12月中旬，她在该行线上申请的提前还款本来需要等待一个月，但在12月28日时被银行工作人员告知“12月还有额度，可以提前还”，提前还款周期缩短半个月，在利息上也有所俭省。

　　从“排队等放款”到“排队等还款”，2022年掀起的“提前还房贷”潮如今仍在蔓延。这背后，与房贷利率变化，与基金、理财产品等资产投资收益率变化均有关系。一方面，在缺乏收益高且稳健的投资标的的这一背景下，居民将储蓄用于提前还贷，可减轻每月还贷压力，以应对未来收入波动而带来的经济压力。另一方面，当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大，这也是造成购房者提前还房贷的主要原因之一。至于“排队”现象，华北地区一农商行分行行长向记者指出，从银行角度看，考虑到每年1至3月份为全国信贷业务高峰期，当前并不希望客户提前还贷，因此可能会出台一些额度限制。

　　2022年全年，与房贷挂钩的5年期以上LPR共下降3次，累计下降35个基点。随着存量房贷利率在2023年1月1日启动重新定价，存量房贷客户还款压力将有所减轻，这多少会降低部分客户的“提前还贷”愿望。当前，购房者在决定是否提前还房贷时不应盲目“跟风”，而应综合考虑，判断好投资收益是否可以覆盖贷款利息，提前还贷是否会让自身现金流承压，再做决定。与此同时，接下来决策层可考虑加快出台相关举措，引导银行降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民“扎堆”提前还贷等问题。

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（责任编辑：申雪娇 RF13056）

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