提前还贷要量力而行

1评论 2023-02-16 09:38:56 来源：中国银行保险报 作者：黄明明

　　提前还贷并非新鲜事物，也并非当下才出现的现象。多年来，提前还贷的一直大有人在。有的人收入高，存钱快，当手里有一部分钱之后，就会选择将房贷压降一部分，减少每个月的开支。只不过，在各方舆论的加持下，提前还贷的人突然增多，该话题被充分放大，引起每个人的关注。在这种氛围和示范效应下，跟风的人也越来越多。

　　事实上，房贷仍然是普通居民能够借到的期限长、低利率的信贷资源，能够充分抵御通胀，提前改善自己的居住条件，提升幸福感。对于提前还贷，要根据个人情况量力而行。有的人收入不稳定，且手中有现金，这种情况提前还贷，减少未来的不确定性导致的还款压力，也无可厚非。对于那些没有太多存款或现金的人来说，提前还款则无从谈起。

　　如果非要强行通过其他的渠道置换，降低利率，则不免会遭遇高额手续费甚至骗局，得不偿失。银保监会消费者权益保护局于2022年底发布风险提示，提醒广大消费者警惕不法中介诱导，认清违规转贷背后隐藏的风险，以防合法权益受到侵害。

　　对于此类乱象，各地也陆续发布风险提示。近日，辽宁银保监局发布《关于提前还贷或转贷的风险提示》提出，随着国家对小微企业支持力度的加大，经营性贷款利率持续走低，社会上出现一些违规“贷款中介”，其以“利率低”“期限长”“放款快”为由，诱导消费者借“过桥资金”提前结清“房贷”，再办理“信用贷”“经营贷”归还过桥资金，从而谋取高额中介服务、资金过桥费用，同时使消费者陷入违规转贷的多重风险之中，甚至要承担刑事责任。深圳市房地产中介协会官网发布“郑重提示”，其中提出严禁房地产中介参与贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外机构和个人违规利用“经营贷”的不法行为。

　　值得注意的是，提前还贷的原因之一，是居民没有更好的资产配置方式，相比之下，手中的存款提前还房贷相对合理。倘若有高收益的理财产品，则更多人会选择将手中的现金进行投资理财安排。只要房贷利率高于理财利率，且居民预期房价不会上涨，提前还贷的动机就一直会存在。对此，有不少业内人士建议要推出更稳定的理财产品吸引客户，寻找新的优质信贷资源，充分利用好回收的大量资金，保证利润。

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（责任编辑：申雪娇 RF13056）

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