金融界首页 > 银行频道 > 理财观察 >第190期:二套房首付降至四成

观理财万象 察事件真相

二套房首付降至四成

  3月30日下午,央行、住建部、银监会联合下发通知,调整了二套房最低首付比例。而在此前,全国二套房首付比例为60%,北京等大城市二套房首付比例为70%。这一重磅政策的出台,将如何影响我们的买房决策?

  毫无疑问,二套房贷首付比例下调,意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降,带来改善性购房需求的积极释放。这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。【往期回顾

理财观察

央行下调二套房首付比例(附全文)

票据理财风险集中于票据本身和理财平台

央行、住建户口本、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未还还清的居民家庭购二套房,最低首付比例调整为不低于40%。使用缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭 [详细]

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二套房首付降低有何影响

中汇在线深陷兑付危机 待收本息高达2.6亿元”

购房者:百万二套房首付或少20万

案例:我们以二三线城市房价均价1万元来算,夫妻两口买一套100平的简单二居室总价100万,二套房首付4成,则只需40万,原来二套房首付7成,需要70万,那么启动资金可省下30万元。[详细]

楼市:有望量价齐升

从市场层面来讲,量价齐涨几率将大大增加。二套房首付比例的降低,对于购房者来说,叠加之前的取消限购政策影响,购房者很可能再次积极入市。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。[详细]

股市:有望带动股价上涨

在今天中午央行紧急通知媒体开会之后,降低二套房首付比例的传言就已蔓延开来。受此消息影响,午后地产板块狂飙,涨幅超3%,荣安地产、中关村涨停,招商地产等涨幅居前。 房地产B基金涨近8%。[详细]

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专家解析二套房贷新政策

“高收益票据理财的“小九九”

鲁政委:房地产调控政策重回正轨

鲁政委称:“五部委同时出手,从供地、政府收购商品房做保障房、首付、营业税等领域进行调整,总体试图稳定房地产市场。由于过去房地产市场一直弥漫着浓烈的情绪化氛围,此种调整标志着政策重回理性正轨。[详细]

民生银行温彬:二套房最低40%首付比例仍然比较审慎

随着我国城镇化快速发展和居民收入水平提高,对住房的刚性需求和改善性需求还有巨大空间。自去年以来,我国房地产投资增速放缓,库存上升,房价有所回落,虽然去年9月30日已对房贷政策进行了调整,但鉴于二套房首付比例过高,依然限制了改善性需求的释放。

目前我国房地产市场已从供过于求向供求基本平衡转变,前期为抑制房价过快上涨而采取的非常规房贷政策也需要根据市场变化回归到常态。从国际上看,二套房最低40%的首付比例仍然是比较审慎的,防止投机性需求的膨胀。 [详细]

中行高玉伟:标志着房地产政策走向全面放松

中国银行国际金融研究所研究员高玉伟表示:第一,二套房贷及住房转让营业税新政出台,反映了政府稳定住房消费的明确意图。这标志着房地产政策出现转折点,从地方放松限购限贷走向全面放松。 [详细]

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回顾历年二套房贷政策

● 2015年3月,二套房贷款首付款比例不得低于40%;

● 2013年2月,新“国五条”进一步加强了差别化住房信贷政策,北上广深以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房首付提高至七成;

● 2011年1月,新“国八条”规定二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍;

● 2010年4月,“国十条”规定二套房首付比例不得低于50%,房价过高地区可暂停发放第三套房贷;

● 2010年1月,“国十一条”出台,要求加大差别化信贷政策执行力度,二套房贷款首付比例不得低于40%;

结束语

对于刚需购房族来讲,房地产市场迎来这一个政策利好,该出手时就出手;但对于投机者来讲,不要抱太高的期望。

知识小贴士

二套房首付

"二套房贷首付"是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭

(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金

,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

如何认定二套房

1.借款人家庭:以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数

2.家庭人均住房面积:以当地房产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平

3.住房公积金贷款:已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房

4.离异户口不在一起:婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起

5.离异户口在一起:婚后共同贷款购房,离异后再购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再购房时也会被认定为二套

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