楼市新政棒喝 各地银行房贷大变脸
新“国十条”等连续的政策重拳不仅开始击溃楼市投资客的神经,也让开发商嗅到了供需“风向”的逆转。3月中旬以来,已有不少新盘和二手房投资客“拉高出货”,房贷新政出台后对房价会有什么影响呢?各地房贷执行情况又是什么样呢?[评论]

异地贷款购房吃闭门羹

最新消息

京购房违约潮初现

一周之内,政府向房地产投机者打出五记重拳。新政前后,市场变脸购房违约潮初现。……[全文] [评论]

二套贷认房不认贷

新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 银监会官员表示,新的房贷政策不再以贷款记录来认定。[全文] [评论]

首套房利率仍可7折

多家股份制银行出台房贷新政实施细则,并正式开始执行,首套自住房利率最低还能打7折……[全文] [评论]

聚焦新政

银行严堵首套房贷漏洞

“此前投资性房贷浑水摸鱼的情况太多了,二套甚至三套以上房贷冒充首套房贷的也很常见,银行动起真格的,原来的“打时间差”或“假离婚”等招数就不管用了。[详细]

国务院:坚决遏制部分城市房价过快上涨 

4月17日晚,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]

银监会:严限各种名目的炒房和投机性购房 

刘明康强调,银行业金融机构要积极贯彻国家调控政策,加强土地储备贷款管理,严控房地产开发贷款风险;认真落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。[详细]

住建部官员:所有政策就是针对房价过快上涨 

中国房地产市场存在着强大的长期的绝对需求。房地产开发、住房供应,它的建设周期有一个特定的节奏,供给和需求在住房建设上从来就不是一个同步运动,扩大供给也不仅仅是增加开发量,最重要的一条是发动和唤醒那些存量住宅中变成闲置的住房资源,这也是扩大供给。所有的目标针对的就是房价的过快上涨。[详细]

机构解读:大面积退房潮将来临 

调控楼市重拳出台之后,嗅觉敏感的炒房客嗅到了“高价快涨”城市的楼市潜在危机,逃离市场的迹象初露端倪。上海的部分炒房客开始“退定”,抛盘出货。新政出台后,预计大面积的退房潮将会很快出现,同时也将有一定的刚性需求和改善需求被误伤……[详细]

各地房贷面面观

北京:银监局发文 严控房贷风险

其一,坚持“先抵押后放贷”原则,办理二手房贷款应严格实行先抵押后放贷,其二,坚持“面谈”“面签”制度,此项流程不能由中介代替办理,其三,防范一套多贷款。[全文]

 

上海:三套房停贷乍现 投资需求“被抑制”

“去年我们的房贷(增量)中估计有差不多一半是投资者购房贷款。”一家股份制银行上海奉贤支行副行长昨日表示,“如果第三套房贷取消,对银行(房贷业务)打击还是蛮厉害的。” [全文]

天津:叫停房贷“七折利率” 50万一年多还3000元

天津多家地产中介公司的近期交易中,四大商业银行实际已经暂停了7折优惠利率的批复。业内人士坦言,即使是首套置业,压力也明显在增加。尽管目前还没出现为此退出交易的情况,但从中长期来看,购房者的置业信心已经逐步萎缩。[全文]

 

广州:各银行未停止第三套房贷 首付款提高

记者就房贷新政的进展再次采访广州各主要银行,针对市场上关于第三套房已经停贷的传言,银行方面表示,目前对于第三套房的房贷审批并未停止,但一些具体的细则也还没有公布。[全文]

南京:各大银行房贷细则陆续出台 三套房在观望

 国务院出台房贷新政后,南京各大银行的房贷细则正在陆续出台之中。根据最新的消息,南京银行已经将三套房的首付提到六成。而对于二套房的政策,各家基本上已经统一步调,全部首付五成,利率上浮10%。[全文]

 

珠海:提高二套房贷门槛 四大银行严格发房贷

近日,国务院密集出台房贷新政,打压屡治屡升的高房价。根据14日和17日国务院会议要求,各商业银行要提高对二套房、三套房的房贷门槛。昨日,记者走访了我市工、农、中、建四大国有银行,各银行均表示已开始按新政要求严格发放住房贷款。[全文]

青岛:6家银行收紧房贷 交易中心火爆售楼处遇冷

 中央下达楼市新政策以后 ,记者采访发现,与交易中心的持续火爆相比,楼盘售楼处和中介却变得异常冷清 ,买房人突然“消失 ”了 。之前很“强势”的房东也开始松口,称价格可议,二手房市场上现金买房开始受宠。[全文]

 

武汉:江城民生银行率先对外地炒房客说不

前日,民生银行武汉分行接到执行房产新政的通知。据介绍,执行细则昨日已经出台,该行将以本月17日作为新旧政策分界点,针对外地或境外炒房团体和个人谨慎受理,并提高贷款门槛。这是武汉首家明确表态的银行。[全文]

扬州:部分银行暂停三套房贷

 系列房贷新政,正一步步落到实处。虽然各银行普遍都还未收到房贷新政的实施细则,但扬州不少银行已提前暂停了三套以上房贷业务的办理。不过,对于“外地人购房”的限制,都还暂未执行。 [全文]

 

福州:部分银行暂停三套房贷 新规以合同签署日为届

目前在榕多数银行已开始执行房贷新规,但由于三套房贷等细则仍未明细,部分银行暂停受理三套房贷。对于已申请受理但未审批的贷款,以新规为准。[全文]

广西:8家银行执行房贷新政 二套房界定案例详解

一般情况下,新政落地会有一个过程,制定细则、下发各分行等,而这次新政却“闪电落地”,截至到20日,工商银行、中国银行、交通银行、农业银行、光大银行、华夏银行、兴业银行以及中国农村信用社等八家银行,已经开始执行房贷新政。 [全文]

 

石家庄:审批门槛提高各银行房贷量骤减

一种是新政对二套房贷门槛的提高让部分贷款人感到紧张,暂缓贷款。另一种是银行对贷款人审核的严格使得获批难度加大,有的银行已暂停三套房贷,申请第三套房贷款的市民肯定遇阻,即使是二套贷款,多数银行对申请人的条件要求、资质审核都严格起来。[全文]

兰州:国家调控新政密集出台 房贷申请量明显减少

新政出台的目的非常明确,就是要想方设法抑制过高的房价,我们银行只好按照国家的规定走,紧紧勒住房贷的口。就拿此次新政中提出的关于调整二套房贷款利率和首付比例的事情来看,影响还是很明显的。 [全文]

 

潍坊:多数银行收紧二套房贷 三套房贷均未叫停

业内人士分析,以前国家出台了什么规定,可能会有银行持观望态度。但这回不同,新政对市场的影响明显,银行方面也可能会很快出细则。记者了解到,工商银行、中国银行、建设银行等多家银行都立即行动起来。[全文]

三亚:三套房首付六成 贷款利率上浮15%

三亚究竟是否有楼盘接受办理三套房按揭贷款? “跑了几家银行,有的说暂时不办了,有的说政策没下来不知何时能批。”顾客按揭购第三套房吃闭门羹。 [全文]

 

郑州:部分银行已暂停第三套房贷

目前,郑州市有些商业银行已经暂停发放第三套房贷。然而,第二套房子如何认定?令“房奴”欣慰的是,决策层倾向于最严格的二套房认定。[全文]

部分城市房价一览

房贷果断收紧 房价会跌吗

2年半前,面对疯涨的楼市,政府打出楼市调控的第一张牌——收紧二套房贷。今天,拉住脱缰野马的第一枪还是从二套房贷开始。上一轮房市调控,房价真正的大幅下跌是在时隔一年遭遇金融危机之后。而现在,却适逢强烈通胀预期,房价会跌下来吗? [详细]

京沪深楼市供求逆 投资客抛售

新政出台后,“多抛快跑”成为手握众多房源的投资客的无奈选择。[详细]

杭州交易量“一夜入冬” 

房贷政策调整后,杭州二手楼市挂牌量猛增,成交量锐减。[详细]

广州房价连续三天下跌 

面对“国字号”调控手段频出,一度狂飙突进广州房价连续三天下跌。[详细]

武汉一楼盘猛降三千 

武汉楼市终于动摇:汉阳一楼盘宣布降价近3000元/平方米。 [详细]

福州:房价涨幅拐点已现 

业内人士表示,此次新政重点落在抑制投资投机需求上,再配合地方有效执行,房价将会出现拐点。[详细]

哈尔滨:二手房涨幅高于新房

今年一季度哈市二手房涨幅高于新建住宅,四级地段价格涨幅明显……[详细]

海南:对楼市走势影响不明显

“新国十条”的主旨在严打炒房、为当地楼市“挤水”。对海南本地普通购房者影响并不大。 [详细]

南昌:新政下楼市不会大跌

南昌楼市还没有反应过来,估计1-2个月内就会显现出来,出现大跌的机会比例不会太大……[详细]

深圳:房价或领先全国下跌

这次调控政策的力度非常大,对部分投机过热的楼市将产生极大影响,深圳房价或领先全国下跌……[详细]

部分银行反应

交行:全国率先停止第三套房贷款

交行已率先在全国范围内对购买第三套房停止发放贷款,并开始正式执行。[全文]

 

工行:对“无证异地购房”停贷

“对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的客户,工行无法给其办理房贷。 [全文]

建行房贷细则:“两外人士”受限

建设银行发布颇具震撼力的房贷新规,对“两外人士”(外地人、外国人)的炒房投资行为作出限制。[全文]

 

民生银行:新政落地 主动压缩按揭贷款

民生银行自2009年以来已经压缩了按揭贷款的业务占比。[全文]

农行:严格执行国务院房贷新政策

 农行表示将严格执行国务院房贷新政策,目前正在研究实施细则。[全文]

 

中信银行:全面执行房贷新政

继工行执行差别性住房贷款之后,中信银行(601998)也对全国各家分行下达要求,全面落实房贷新政。[全文]

中行:二套房贷细则仍在研究中

各家银行在执行二套房认定上仍有自己的标准,中行仍在研究二套房贷细则。[全文]

 

渣打:宣布执行房贷新政

渣打银行等外资法人银行表示,将按照国务院最新出台的政策措施,对房贷业务作出相应调整。[全文]

新政下房贷帐单
总价为120万、评估价为100万的房产首套、二套房新旧政策对比
贷款年限
购房情况
政策执行
首付
首付款(元)
贷款额(万元)
利率
月供(元)
总还款利息(元)
20年
首套房
旧政策
20%
40
80
4.158%
4914.71
379529.30
新政策
30%
50
70
4.158%
4300.37
332088.14
首套房新旧政策差额
10%
10
-10
-614.34
-47441.16
二套房
旧政策
40%
60
60
6.53%
4484.04
476170.14
新政策
50%
70
50
6.53%
3736.7
396808.45
二套房新旧政策差额
10%
10
-10
-747.34
-79361.69
说明:以一套总价为120万,评估价为100的房产为例:
1、首套房:新政实施后,购房人要多支付10万元首付,由于贷款额降低,借款人每月可少还614.34元月供,总还款利息节省47441.16元;
2、二套房:新政实施后,购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低,贷款每月可少还747.34元,总还款利息节省79361.69元。
本表格由伟嘉安捷提供
案例:以东、南、西、北四环附近100平米的中高档二手商品房为例计算,利率按照5年期及以上的5.94%*1.1=6.53%为基准。
利率七折
利率1.1倍
1.1倍利率与7折差
房屋总价
评估值
首付
贷款
月供
利息和
月供
利息总和
月供差
利息总和差
东四环
260
208
156
104
6390
493653
7772
825362
1382
331708
南四环
230
184
138
92
5653
436693
6876
730128
1223
293435
西四环
250
200
150
100
6144
474667
7473
793618
1329
318951
北四环
240
192
144
96
5899
455679
7174
761872
1276
306192
结论:二手房评估值的50%作为首付款,即首付款金额达到房屋成交价格的60%左右。如案例所示250万左右总价的房产首付基本围绕在150万左右,首付款比例大幅提升,对于购买二套及以上房产的影响明显。
(数据来源:北京中原三级市场研究部,仅供参考)
中央历年调控回顾
国八条
国六条
国四条
国11条
时间
2005年4月28日
2006年5月17日
2009年12月14日
2010年1月10日
出处
国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施”
国务院常务会议通过了《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》
国务院常务会议提出四条政策
国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
政策基调
稳定房价
稳定房价
遏制房价过快上涨
遏制房价过快上涨
措辞变化
比较单纯的关注房价问题
政策从2005年的“全面开花”向2006年的“精确制导”过渡,措施更为细致,问题针对性被强化,而调节方法也从过去的土地金融两个领域扩大到运用等更多手段。
从08年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代,房地产政策正式从“保增长”转型为“调结构,压房价,抑投机”。
随着房地产市场的回升,近期部分城市出现了房价上涨过快等问题,需要引起高度重视。进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期。
市场影响
房地产市场只出现了短暂的观望,但北京、深圳等城市的房价却出现较大幅度的上涨,房地产领域三大问题(大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序混乱)没有得到根本解决。
政策被逐渐架空,高价卖地、大力招商引资甚至银行系统为大型房地产开发项目巨额放贷的做法在地方仍大量存在。
被视为打压房地产市场重要信号,但是2010年仍然会实行宽松的货币政策,加上市场存量等因素,业内人士怀疑国四条是否能起到遏制房价过快上涨的作用。
政策有利于抑制短线炒家,正面作用无容置疑。与此同时,由于我国经济复苏的势头愈加明显,新政的威力难比2007年,市场有可能在经过一段观望期后重新恢复活跃。
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