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加息政策1月1日正式生效 下月起房贷月供上涨

今年央行先后加息三次,使得5年以上的商业贷款利率,从年初的6.40%涨至7.05%。这样的加息力度,牵动了按揭贷款购房一族的心弦,但是落实到个人,加息后具体要还多少钱、怎样才能知.....【详细】

老房贷仍享七折优惠 三类房贷族不适合提前还贷

今年央行三次加息,但因为房贷利率大多按年调整,加息的累加效应将在明年1月1日起集中体现,再过半个月,市民就要开始为今年的三次加息“埋单”了。按照最新利率标准,5年期以上商业房.....【详细】

今年利率连调3次
  • 日期 短期 中长期 个人住房
    公积金贷款
    6个月内(%) 6个月至1年(%) 一年至三年(%) 三年至五年(%) 五年以上(%) 五年以下(%) 五年以上(%)
    2011-7-7 6.1 6.56 6.65 6.9 7.05 4.45 4.9
    2011-4-6 5.58 6.31 6.4 6.65 6.8 4.2 4.7
    2011-2-9 5.6 6.06 6.1 6.45 6.6 4 4.5
分析评论
房贷利率升至10年来最高

  2011年7月7日央行宣布,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息,也是去年加息周期启动后的第5次加息。此次加息完全是市场预料之中。兴业银行首席经济学家鲁政委表示,当前经济增速放缓相对温和,经济增长势头依然强劲,通胀处于高位,加息是必然的。此次加息并没有采取市场上普遍预期的非对称方式,本次加息除了活期存款利率不动之外,其他存贷款利率都加了0.25个百分点。此次加息后..... 【详细】

利率公式

利息率 = 利息量 ÷ 本金 ÷ 时间 × 100%

“为加息买单”小调查
回到顶部专家分析
利明献:明年存准率或下调2-3次

  为了稳定增长,政府应会释放资金,存款准备金率预计可能下调2-3次。“货币政策总体会平稳,但政府主导的选择性手段会更多。”利明献表示,目前广发银行的日均存贷比控制在73%-74.5%之间,定得太低不利..... 详细

任志强:限购就是限制人权

  任志强称,用限制人权,限制货币权利的行政办法,去破坏市场,我觉得很多人很赞同,这样房价就低。但是今天在房价问题上限制人权,明天在别的地方可以掠夺你的人权。如果我们轻易批准政府可以任意动用行政.....详细

张曙光:应降存准而不动利率

  张曙光认为,考虑到当前的通胀率,实际上存在两个百分点的负的实际利率,就是把债权人的利益转变给债务人,这会造成很大的扭曲。“要想调整经济增长方式,必须解决负利率问题。”张曙光认为中国经济发展主..... 详细

李稻葵:利率市场化条件已较成熟

  李稻葵表示,当前商业银行的利润较高,吸纳存款的操作已相当市场化,能够承担相当程度的存款利率提高的风险和成本,而且也愿意接受市场的考验。目前利率市场化改革的阻力很大程度上来自认识上的不足。他建议.....详细

刘明康:房价降五成银行能扛住

  “即使房价下跌5成,银行业也能够承受。”银监会主席刘明康近日在接受采访时表示。据刘明康表示,我国银行业现在拨备已有1.3万亿元左右,足以抵挡房地产市场出现的风险和波动。“从长远来讲,房地产市场.....详细

叶檀:负利率日子还长

  叶檀认为,眼下正处“负利率时代”,央行12次上调准备金率,5次加息都是拼命地收缩负利率,紧缩货币,并由此导致资产比价格下降。中国后金融危机时代2010年2月首次出现负利率,当时的负利率是-0.25%左.....详细

回到顶部表述变动
回到顶部四情况勿早还贷

情况一

享受7折利率房贷

分析认为,首先是已享受7折至85折优惠利率的房贷最不应该还。以5年以上贷款利率为例,按明年1月1日调整贷款利率后,基准贷款利率为7.05%,如果贷款者此前享受7折利率,则优惠利率为4.935%,如果享受85折利率,则优惠利率为5.9925%。【详细】

情况二

等额本息还款到中期

当等额本息还款已经到了中期的时候,房贷客户不宜提前还。等额本息还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,也就是说借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分则更多的是本金,这种情况再选择提前还贷的话意义不大。【详细】

情况三

等额本金还款已过1/3
对于等额本金还款期已过1/3 的房贷者如提前还贷也不划算。

据悉, 等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少。 据测算,使用该还款方式的还款周期,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,此时再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效节省利息支出【详细】

情况四

投资收益高于贷款利率

投资收益高于贷款利率的不宜提前还。理财师认为,尽管投资时风险迭出,但如果不贪心,一年赚10%还是很有希望的。

对于已经享受7折或85折优惠房贷利率的借款人而言,即使没有好的投资渠道赚不到更高的收益,但目前半年期、一年期理财产品的收益率就已经高于打折后的房贷利率,足以应付加息后的房贷利息支出。【详细】

回到顶部往年利率变动图表展示

短期贷款

我国银行或其他金融机构向企业发放贷款的一种形式,期限在1年以下(含1年)。我国目前的短期借款按照目的和用途分为流动资金借款、临时借款、结算借款等等;按照借款方式的不同,还可以分为保证借款、抵押借款、质押借款、信用借款。

中长期贷款

中期贷款是指贷款期限在一年以上(不含一年),五年以下(含五年)的贷款;长期贷款是指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。包括:技术改造贷款、基本建设贷款、项目贷款、房地产贷款等。 中长期贷款又可称为项目贷款,是指商业银行发放的,用于借款人新建、扩建、改造、开发、购置等固定资产投资项目的贷款,房地产贷款也属于项目贷款范畴,但所执行的政策不同于项目贷款。

个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款(Personal Housing Accumulation Fund Loan)是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程,住房公积金发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。

回到顶部利率调整所带来的影响

利率对股市乃至股指期货市场的影响

利率高企的条件下,投资者倾向于存款,或购买债券等,从而导致股票市场的资金减少,促使股票价格指数下跌;反之,利率水平越低,股票指数就会越高。增加汇率变化.....[详细]

首套房贷利率上调对房地产市场的影响

首套房贷利率上调,伤害到了谁的利益呢?当然是城镇普通居民,制约的是居民的刚性购房需求。就是说不管你调不调利率,不管房价多贵,居民总是要住房的,而非那.....[详细]

理财揽储乱战 利率市场化方能治本

“即日起出售系列理财产品,期限30天,收益率最高达5.2%,5万起购。”临近年终,这样的广告随处可见,虽然监管部门已经对1个月以内的理财产品口头提出停发建议,但记.....[详细]

17个月负利率 专家称百姓得开源节流

国家统计局上周公布我国宏观经济数据半年报显示,上半年CPI同比上涨5.4%;最新公布的7月CPI再创三年来的新高,同比上涨6.5%。尽管央行年内已三次加息,一年期存.....[详细]

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