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2013年房贷利率 房屋按揭贷款如何计算?

2013年05月07日 17:08 来源: 搜房网 【字体:

  编者按:80后购房主力军也渐成房奴主力军,房奴购房贷款方式选择也很重要。让我们看看最新房贷利息的计算方法。

  作为一名房奴,如何计算利率直接影响房奴每个月的经济心情。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外,选取何种贷款方式也将影响其利率。目前,在银行贷款时共有两种贷款方式,分别为等额本息法和等额本金法。

  最新房贷利息计算方法一:

  等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 15年,月还款:1176.87 还贷总额:211835.91 支付利息款:71835.912。

  最新房贷利息计算方法二:

  所谓等额本金法是 将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。 15年,月还款:第一月,1470.78 第二月,1466.93 第三月,1463.08 第四月,1459.23.....逐月递减。 还款总额:202716.5 支付利息款:62716.5。

  提前还贷手续费高达5% 三类情况不宜提前还(来源:重庆商报)

  临近年终,提前还贷成为房奴们较关心的话题。商报记者昨日走访部分银行发现,针对可能出现的提前还贷热潮,部分银行调整了提前还贷手续费,或者让客户多支付一个月的利息。银行人士提醒,有三种情况不适合提前还贷。

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