业主超6次未足额还房贷 银行要求卖房还贷

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年07月12日 09:18   来源: 中山商报   网友评论(人参与

  据廖国添介绍,特别程序实行"一审终审制",实现"担保物权"的民事裁定是终审裁定。在法院裁定拍卖、变卖担保财产后,当事人可以依据该裁定直接向法院申请执行。

  按揭贷款买房不按期还贷,被银行(担保方)要求法院立即拍卖该房产用于还贷,该要求得到市第一法院的支持。这是新《民事诉讼法》规定了"担保物权直接实现"特别程序后,中山发出的首例 "直接实现担保物权"民事裁定。该裁定将债权人实现债权的时间从最少6个月,缩短到30天以内。

  案情回放:超过6次不还贷,银行状告房主

  2009年10月,张某因购房向某银行张家边支行借款30.4万元,借款期限为20年。张某以所购的房屋进行抵押担保,并办理了抵押登记。双方约定,张某按等额本息还款法按月还款;若张某连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息,银行有权宣布贷款提前到期并行使抵押权。

  去年3月起,张某未能按约还款,至今未足额还款期数累计超过6期。

  今年5月,该银行向市第一法院提出申请,要求拍卖、变卖上述抵押房屋;拍卖、变卖所得的价款,优先偿还借款合同项下的贷款本金272937.98元,利息(含复利、罚息)4319.9元。

  法院召开听证会,按新法审理案件

  法院受理银行的申请后召开听证会,听取银行方的陈述以及张某的辩解。

  张某对其拖欠银行的借款及利息数额无异议,却要求银行暂不拍卖房子,承诺在一定期限内把全部逾期的款项还清,然后正常供款。

  银行方面坚持对抵押房屋进行拍卖、变卖。银行的理由是,张某已多次出尔反尔,至今仍未还款。

  法院经审理认为,银行的申请符合作出“实现担保物权”裁定的条件,最终适用新《民事诉讼法》以及《物权法》的相关规定。于是,市第一法院作出终审裁定:准许对张某的抵押财产采取拍卖、变卖等方式依法变现;银行对变现后所得款项,在借款本金和利息的范围内优先受偿。

  法官说法:一审定局,30天即可完结

  市第一法院民二庭庭长廖国添告诉记者,实现“担保物权”的特别程序是《民事诉讼法》修订后新增的,今年1月1日起实施。这类申请“实现担保物权”的案件,在新《民诉法》实施前,只能通过诉讼程序解决。诉讼程序的审理过程比较复杂,时间漫长,成本较高,导致担保人难以实现自己的权利。

  廖国添表示,如今此类案件可以通过非讼程序,申请“实现担保物权”,缩短案件的审理时间。非讼程序是一种不经过诉讼的特别程序。一般情况下,通过诉讼程序审理的案件,需要6个月的时间。有些债务人为了拖延时间,逃避债务,通过提出管辖权异议或者提起上诉,债权人就要面临更为漫长的诉讼期。按照非诉程序进行审理,此类案件30日内即可审结。

(责任编辑:葛文静)

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