北京二手房最低计税价上调 购房人推迟交易

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年07月12日 21:16   来源: 北京晚报   网友评论(人参与

  “肯定有影响呀。我的客户原定7月5日缴税,但因为涨了10多万元的税,拖到现在还没缴呢,买家想让卖家出一部分,现在正在协商呢。”经纪人小付无奈地说。据了解,从本月起,北京二手房最低计税价悄然上调,部分正在交易的房源因缴税额上涨而影响交易,各个中介的经纪人普通反映,纳税额的上调让目前的二手房成交难度加大,特别是一些高档项目。

  一套房多交15万元

  “大概在6月25日左右,我们收到总部通知,说二手房最低计税价7月份要上调,没网签的单子尽快网签,以免受影响。但我的客户6月20号左右签的纸质合同,资质审核7月初才下来,肯定来不及了。”小付是一家中介四方桥区域的经纪人,对他来说,这次最低计税价上调有些突然。“到现在,很多买房的客户都不知道最低计税价格上调的事儿。”

  小付的客户是一对小夫妻。客户通过资质审核后,小付和女方说了:这套房子的最低计税价格从15000元涨到16500元,因为不是满5年唯一住房,总税费要多15万元。女方很郁闷,但因为50万元订金已经交了,还是决定继续走下去。于是,小付很快帮他们做好网签,并约定7月5日去税务所缴税。没想到,7月3日晚,小付接到客户电话:“我们俩越想越不对劲儿,虽说现在税费都是买方缴,可这多缴的15万元税也不是因为我们的原因造成的,凭什么都由我们承担呀。卖家也该分担一些。”

  “我又赶紧给卖家打电话,但卖家态度强硬,爱买不买,税费一分钱不出。”小付干着急没办法。“我们现在正和卖家商量,看能不能把之前购房贷款的利息打出来,把以前的装修发票找出来,抵消一部分税费,如果这样还不行,我就真没辙了。”

  学区房影响最大

  据小付介绍,因为最低计税价格很早就执行“一房一价”了,一栋楼里不同户型、不同楼层价格都不一样,所以,这次最低计税价涨多少,不好说,他所在的四方桥区域,上调1000元至3000元左右,比如这个区域的商品房,格林莱雅最低计税价格从14500元至16500元,涨到15000元至18000元;世纪东方城从24000元至27000元,涨到25000元至29000.

  “一些之前房价上涨比较多的房源,在税务部门被列为‘特殊房源’,这次最低计税价格上涨最多,比如这个区域的高档房北京华侨城,之前最低计税价格从18000元到22000元之间,这次涨到23000元至28800元之间了,有的户型涨了30%左右。涨了之后,东西向的小户型肯定不好卖了。比如8层中的7层,最低计税价格28080元,远超区域普通住宅价格,按非普通住宅计税,总税费能涨几十万元,受影响肯定大。”小付非常感慨地说。

  在一家中介北二环区域做经纪人的小许也说:“这次最低计税价格调整,‘特殊房源’涨得比较多,比如西师附小周边的学区房,最低计税价格从25000元左右涨到37000元左右,而普通住宅在27000元左右。”

  缴税大厅人少多了

  “这次最低计税价格上调,幅度挺明显的,会使一部分房源的税费大幅上涨,导致购房成本也明显增多,肯定影响二手房交易。”一家中介的市场部经理对记者说。据他介绍,因为最低计税价格的调整,有部分正在交易的“单子”推迟了交易,正在看房的客户对税费也越来越关注了。“因为购房人算的是总支出,如果房价没涨,税费涨得多,他同样买不起。”

  “你现在到缴税大厅、过户大厅去看看去,人明显少多了。我上午10点多带客户去缴税,12点就办完了,不用像以前那样,带着马扎夜里排队缴税了。”经纪人小许认为,最低计税价格提高,间接抑制了购房需求,会让市场冷一段时间,让购房人适应适应。

(责任编辑:申雪娇)

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