买房后办不到银行贷款 她赔给开发商7万违约金

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年07月15日 09:05   来源: 中国新闻网   网友评论(人参与

  自从政府出台限购令后,银行贷款变得异常困难。但是,仍有不少购房人打着小九九,想把房子先定下来,再慢慢想办法贷款,结果呢,贷款没下来,还得赔上巨额违约金。日前,一位安徽籍在苏购房人就因无法成功贷款造成违约,而支付了7万元的违约金。

  典型案例

  草签合同无法贷款购房人赔偿7万元违约金

  2011年7月,安徽籍的张女士与太仓一家开发商签订商品房买卖合同,购买一套期房,合同中约定以按揭贷款的方式支付房款。签约后,张女士付了首付。但当她去银行办理贷款手续时,才知道外地户籍人员如果没有在当地连续缴纳社保达1年以上,根本就不符合办理按揭贷款的条件。

  银行无法贷款,张女士一拖再拖,最后才向开发商提出退房,开发商也同意退房,但因张女士的原因造成了开发商的损失,要求赔偿违约金。张女士一开始不同意,认为银行不放贷,并不是自己的原因,开发商也应该承担一定的责任,双方为此僵持不下。开发商于是于2012年下半年上诉至太仓法院,要求解除购房合同,并以房价下跌20余万元为由要求张女士支付违约金20万元。

  令张女士没想到的是,法院经审理认为,张女士与开发商签订购房合同时,限贷政策已经实施,张女士不能办理贷款并非政策发生变化所致。作为购房人,张女士有义务对自己是否符合办理按揭贷款的条件作必要了解,并在此基础上对履行付款义务的能力进行衡量,因无法办理贷款导致合同不能履行的责任在张女士,同时合同中也明确约定出现该情形属购房人违约,因此张女士应当承担违约责任。

  但鉴于开发商在房价下跌的情况下,明知张女士没有能力继续履行合同,却没有及时行使解除权以防止损失扩大,法院判决张女士承担违约金7万元。

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【作者: 吴籽】 (责任编辑:葛文静)

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