沪中心城区小区车位价格水涨船 车位贷款认知度低

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月01日 06:47   来源: 东方网   网友评论(人参与

  城市车辆增多,小区停车难问题日益突出,而小区的车位价格随之一路上扬。过去两年里,沪上中心城区个别小区的车位价格甚至一年涨了六成,部分小区的单个车位价格超过了50万,涨幅超越房价,中外环小区的车位价格也水涨船高。即便如此,刚需人群仍使车位一位难求。

  不过,与购房热情增涨导致银行房贷数量激增相比,车位的购买热潮却没有点燃车位贷款的热情,不少购买者甚至都不知晓购买车位居然还能贷款。

  业内人士分析,由于沪上目前购买车位的基本是自用需求,投资客并不多,因此车位贷款遇冷属情理之中。对于很多上海的居住小区而言,由于当初车库设计上的不足,小区的停车难问题已经日益尖锐,这直接导致产权车位价格猛涨。据中介统计数据,今年以来,许多小区车位价格的涨幅已经远远超过该小区二手房成交价的涨幅,个别小区的车位价格,甚至一年涨了六七成。

  根据中介统计数据,上海的车位价格根据小区地段不同和车位数量不同,价格差异相对较大。

  记者从沪上工行等多家银行获悉,目前银行方面都没有单独针对产权车位交易的贷款项目,而渤海银行上海分行自从2011年开始,推出了车位贷款业务,然而如今2年多过去了,依然是零交易。

  据渤海银行上海分行介绍,目前该行推出的车位贷款最长贷款时间为5年,利率为同期基准利率上浮10%,首付不得低于3成。

  贷款的车位仅限于居民住宅小区的车位,商铺等车位并不涵盖在内,贷款人必须为小区业主,每人限贷2个车位。对于贷款人的户籍目前没有任何要求,但必须在上海社保缴纳满一年,方可申请。车位贷款的申请涵盖了一手车位和二手车位,但对于通过拍卖方式获得车位暂时并不支持。在贷款人申请材料提交一周后,银行若审批通过,2周左右可以直接放款。

  业内人士介绍,车位贷款最大的特点在于其贷款并不依附于房屋的交易,也就是说即便小区的业主不购买房屋,仅仅是购买一个产权车位,也可以申请贷款。

【作者: 郭文臖】 (责任编辑:申雪娇)

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