早看早知道 规范按揭贷款补充协议

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月09日 17:11   来源: 搜房网   网友评论(人参与

  商品房买卖合同只是对买卖商品房的一般事项作了具体规定,实际上由于楼盘的性质不同,开发商促销手段不一样,有许多内容是合同中没有涉及的。为了规范双方的交易行为,减少交易纠纷,就双方约定的其他事项另行签订补充协议也是必要的。常见的按揭贷款补充协议有以下几种:

  (1)关于免费赠送住宅设备、设施的补充协议。发展商如许诺免费赠送可视电话、进口家具、电器,可以在补充协议上载明,但为了防止歧义,最好标明赠送项目的品牌、产地、厂家等,以后万一在履行过程中有纠纷时,亦有凭有据了,不会因口说无凭而吃哑巴亏。

  (2)关于购房入户的补充协议。如所购商品房符合当地政府有关购房入户的规定,且开发商承诺代为办理有关手续,购房者可要求签订关于此问题的补充协议,且在协议中订明:如开发商不能在约定期限内办妥入户手续,购房者有权解除合同,所付一切费用由开发商如数退回。

  (3)关于银行按揭的补充协议。这是近几年在付款方式上出现的新问题。为解决购房资金不足的难题,开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭,但按揭的年限与成数发展商无权决定,须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定,一般在购房合同签订后的一个月内才能知晓。因此为降低风险,维护自身权益,购房者可要求开发商就此问题签订补充协议,在协议中订明:如按揭申请不为银行所接纳,购房者有权解除合同;如按揭成数与年限低于特定值(如七成十年),购房者可要求变更付款方式。

  消费者签订协议时,权益受损的事时有发生。如某开发商在定金协议中的条款大意为“自交纳定金后,7日内到XX处,签订商品房买卖合同和支付首付款XX万元,否则视为违约。”此类条款剥夺了消费者对商品房买卖合同条款进行协商的权利,淡化了消费者对格式条款协商的意识,一旦消费者与经营者就商品房买卖合同条款进行协商后,无法达成一致,经营者依据约定仍然要求消费者签订合同并支付首付款,否则不退定金。显然,严重侵犯了消费者的权益。

  买房,购房,装修论坛,房产论坛省政府令第179号《江西省合同格式条款监督办法》自2010年3月1日起施行。其中规定九大类合同应当向工商部门报备。(一)房屋买卖及租赁、物业服务、住宅装修装饰合同;(二)旅游合同;(三)汽车买卖、租赁合同;(四)供电、供水、供气合同;(五)邮递、通信、有线电视服务合同;(六)经纪合同;(七)经营性培训合同;(八)美容健身、餐饮住宿、摄影服务合同;(九)《江西省合同格式条款监督办法》规定的涉农合同。违反本办法规定,经营者未将含有格式条款的合同文本报工商行政管理部门备案的,由工商行政管理部门责令限期改正;逾期拒不改正的,处1000元以上5000元以下罚款,并可以将有关情况向社会公告。

  为使消费者了解并依法行使监督权,依据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《合同法》、《江西省合同格式条款监督办法》等,省消协在此提醒广大消费者:1、消费者在签订合同时,遇到此类不平等的格式条款应及时向消协、工商反映。2、对于商家书面的格式条款,可向工商部门咨询有关备案、审查的情况,一旦发现未经备案的情况,应及时向消协、工商反映。3、选择经过工商部门备案、审查的合同进行签订,以保障自身权益。

(责任编辑:申雪娇)

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