房贷不再是银行心头好

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月14日 08:42   来源: 云南信息报   网友评论(人参与

  今年6到7月,中国金融行业变数频频:6月底,中国金融业界的一场流动性危机,让各大银行纷纷收紧利率、捂紧钱袋,许多城市都传来各大银行一度停止办理房贷的消息;而随着央行向部分符合条件的金融机构提供充裕的流动性资金之后,各大银行又逐步恢复了房贷办理;7月20日,央行全面放开金融机构贷款利率管制,取消贷款利率0.7倍的下限,有业界人士认为房贷办理或将面临新的挑战。

  近日,为彻底了解在金融行业新政策出台,以及金融趋势发生系列变化之后,各大银行对房贷按揭的办理情况,记者前往昆明各大主流银行亲身体验。结果表明,中、农、工、建、交等大型商业银行,基本都在正常受理房贷业务,只有部分股份制商业银行和城市商业银行,目前已经不把房贷按揭办理作为业务重点。

  大型商业银行:房贷一直在办理

  本次采访之前,记者就曾听说,最近由于金融行业出现了很多变化,所以很多银行都停止了房贷按揭的办理。为证实这个传言的真实性,记者以普通消费者的身份,到昆明市的一些主流银行的网点,进行了现场走访。

  昆明世纪金源大饭店一带,几家大型商业银行和股份制商业银行,都集中在这里设立了网点。记者一一走进这些网点进行了关于房贷按揭方面的询问。在工商银行(行情,问诊)的营业厅里,当天由于是周末,办理房贷的相关业务人员没有上班。但大堂经理热情地回应了记者的按揭资讯。她介绍说:“房贷按揭一直都在办理,没有听说什么停办不停办的消息。”而对于记者提出的关于二套房是否办理会比较困难,这位大堂经理也表示没有这回事。她说“你们买房子,只要符合国家房产政策的相关规定,都可以按程序办理房贷按揭。”据该经理透露,办理房贷的利率大约在6.5左右。

  在其附近一字排开的几家银行中,还有四家大型商业银行和一家股份制商业央行,记者通过了解后得知,他们目前对房贷按揭的办理,并没有什么限制,而是按照国家相关政策正常办理。对于记者以办理房贷为由提出的房贷按揭咨询,这几家银行也并未拒绝,只是叫记者去准备好相关的工资证明、首付发票、婚姻证明等材料即可办理。

  少数股份制银行:房贷不在主流业务范围

  就记者走访的多家银行来看,虽然大多数大型商业银行,都没有停止办理房贷,且少数大型股份制商业银行也在进行房贷办理,但也有几家股份制商业银行表示,在目前的金融环境和房地产调控政策环境下,房贷按揭业务不是其贷款业务的重点,他们目前主抓的是小微企业、民营企业和高端客户的贷款业务。

  在官南大道一家股份制商业银行的营业厅里,当记者以消费者身份咨询房贷业务时,被大堂服务人员指引着,上到二楼的VIP客户区。其工作人员在得知记者办理房贷按揭的意图之后,非常委婉地告诉记者:“现在我们银行的主推业务,是针对小微企业和民营企业需要发展而申请的贷款,或者是高端客户的商业贷款。”当记者问其是不是不办理房贷业务时,该工作人员回避了“不予办理”这些字眼,而是继续表示,他们目前的业务倾向并不在房贷按揭领域,并建议记者去旁边的建行农行去进行咨询。

  在人民中路的曲靖市商业银行,记者也咨询了曲商行昆明分行信贷部总经理角锐,他表示,由于曲靖市商业银行的定位,是在于扶持小微企业和主推小微贷,所以没有办理房屋按揭贷款。

  原因:风险和利润回报是关键

  在探究不愿意做房贷按揭的原因时,虽然少数银行把不愿办理房贷的原因,归结为银行业务定位、业务侧重等问题,但是有业内人士还是指出,之所以一些银行不愿办理房贷,还是基于贷款风险和利润回报的问题。

  某银行高层人士认为,这些银行不愿办理房贷按揭,主要是因为,他们觉得在国家房产政策的调控框架之下,房贷按揭的周期较长、利率较低,且具有一定的风险性。而在当前,在银行银根开始紧缩的情况下,银行就会考虑把有限的资金,投入到利润更大的贷款业务上。一位城市商业银行工作人员直接说道:“在现在的经济和金融环境之下,银行给一些民营企业,或者小微企业的贷款,利润和回报都相对较高,因此小微贷也成为了各大银行的市场份额争夺点。在这种情况下,很多银行开始压缩或者干脆停止办理房贷,而把这些钱用来做小微企业的贷款业务。”

  支招:办按揭直接找银行更划算

  在本次采访中,记者也以办理按揭买房的身份,去走访了一些房屋中介机构。这些中介机构表示,对于房贷按揭,他们大都可以代办,但加上中介和劳务费、手续费等,算下来的价格会比根据利率算下来的价格高出很多。为此,某国家商业银行的房贷业务人员告诉记者:“中介其实就是靠这个吃饭的,你们买房子的消费者,只要时间许可、条件许可,完全可以自己来银行进行办理,相关政策都是一样的,但你们就可以省去了诸多的中间环节和费用。”而另外一家商业银行的房贷业务人员也明确地说:“除了新盘是开发商和银行之间约定办理贷款按揭之外,其他的二手房交易,只要你们能够绕开中介,并且自己能够和卖房子的业主达成意向,我们银行是欢迎你们自己来办理房贷的。”

(责任编辑:申雪娇)

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