业内:用“消费贷款”首付购房风险大

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月22日 16:50   来源: 滨海时报   网友评论(人参与

  近日,记者发现,在市场上流传着一种“使用‘消费贷款’套现曲线购房”的方式,这让很多想买二套房,但首付不够的人找到了“救命稻草”。但律师表示,使用“购买汽车、留学、房屋装修等耐用消费品业务”的消费贷款进行首付的曲线买房,贷款利率较高,并且会让购房者“背负”违约风险、信用风险以及刑事责任风险。记者 胡淼

  事 件

  申请“消费贷”用于购房首付?

  家住新区的小韩今年打算结婚,但是家中只有一套房,女朋友也不同意和父母一起住,因此,打算再买一套房,找到房屋中介,小韩才知道,要购买第二套住房,家中的积蓄还远远不够。就在小韩一筹莫展的时候,房屋中介热情地介绍道,可以申请“消费贷款”曲线购房。

  “可以拿家中父母的房产做抵押,向银行或者小贷公司申请30万的装修贷款,一旦审核成功,会把钱直接打到账户,并可以以现金的方式提出来。”小韩告诉记者,这种“曲线购房”的手续房屋中介承诺全程办理,只需向担保公司支付2%的手续费即可。

  最长期限30年,最高可贷300万

  市 场

  随后,记者调查发现,所谓“个人消费贷款”,是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的人民币贷款业务,用途主要有个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性个人贷款,但用途不包含购房。

  目前能提供“消费贷款”的渠道有两种,一种是注册在当地的“小额贷款”公司,主要特点是放贷时间短、金额高、但贷款利率(加上各种手续费、管理费)多在8%至20%之间。另一种方式是通过银行,贷款利率多在基准利率基础上上浮20%至30%,贷款期限1年至30年,但放款时间多在2个月至2个半月左右。

  “消费贷款的办理方式简单,只需要提供身份证、户口本、抵押物或抵押物权证,收入证明即可。”某城商行业内人士透露,如果在银行有熟人,贷款人不需要提供消费单据或者合同也可以办理。

  说 法

  购房者面临三大风险

  天津击水律师事务所卢律师表示,所谓的“曲线买房”涉及到的利益方包括购房者、银行、担保公司、房屋中介等等,而其中购房者和银行需要承担相应的违约、信用、资金甚至法律责任的风险。

  而对于买房者而言,主要风险包括三方面:一是违约风险,由于消费贷款是“专款专用”,如果将申请的贷款转而购房,银行不仅可能会要求买房者提前还款,还可能根据“借款合同”追究其他违约责任;二是信用风险,在买房者违反约定用途使用借款的情况下,银行可能会据此对买房者的信用进行不良记录;三是刑事责任风险,在买房者向银行申请消费贷款时,一般需要向银行提供消费合同,而买房者一旦向银行出具虚假的消费合同骗取银行放贷,这就面临着刑事风险。

(责任编辑:申雪娇)

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