资金偏紧多家银行压缩个人房贷业务

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月27日 07:07   来源: 金融时报   网友评论(人参与

  利率市场化改革的持续推进已经让银行感到了巨大的盈利压力。息差收窄、同业化竞争激烈、大客户议价优势明显,使银行的业务转型迫在眉睫。

  业内专家认为,由于下半年银行信贷额度紧张,加之银行长期贷款成本不断攀升,存贷利差受到严重侵蚀。主动调整信贷结构,将有限的信贷资源向利润更高的领域倾斜成为多数银行的现实选择。

  记者在近日的调研中发现,多家银行上调住房贷款利率,除个别银行首套房仍可享受85折优惠利率外,多家银行首套房贷利率全面收紧,恢复至基准利率,二套房贷利率则普遍上浮10%~30%。另外,据媒体报道,广州地区多家中小银行已暂停审批新的个人住房贷款,大型银行则减缓了房贷审批速度。

  业内专家认为,由于下半年银行信贷额度紧张,加之银行长期贷款成本不断攀升,存贷利差受到严重侵蚀,出于利润的考虑,银行通过压缩利润较低的个人住房贷款,从而将有限的信贷资金投入到利润更高的企业贷款和小微贷款上面。

  部分银行暂停房贷业务

  记者以客户身份咨询了广州地区的银行,结果发现,光大、招行、广发等多家中小银行都已暂停接收新的个人住房贷款申请。几家大型银行虽然未暂停接收新的房贷申请,但房贷审批速度明显放缓。

  “由于信贷额度紧张,一手合作楼盘有的还在继续受理房贷,但二手楼盘按揭贷款已从7月份起暂时不予受理。”招商银行(行情,问诊)一位客户经理告诉记者。

  广州一家房地产中介业务员表示,近期很多股份制银行都出现了“有业务却没业务量”的情况。他坦言,虽然有的银行没明确告知暂停房贷业务,但从经办的数据来看,多家股份制银行近期发放住房贷款的业务量是零。

  在北京地区,各家银行发放个人住房贷款的情况也有所不同。工行中行等银行表示暂时未收到停止房贷的通知,但不少银行表示,之前执行的首套房八五折贷款利率优惠已经取消,二套房贷款利率上浮10%~30%。

  “目前还没有接到停止贷款的通知,所以应该还是能办,但是资料提交上去还得有个审核的过程,什么时候才能办下来我们也不敢保证。”华夏银行(行情,问诊)个贷人员表示。

  此前有媒体报道,平安银行(行情,问诊)已经暂停了广州、深圳两地房贷业务,对此,平安银行副行长赵继臣在近日举行的该行中期业绩发布会上表示,关于房贷的政策,该行一直没有停止对个人住房贷款和开发贷款品种的发放。赵继臣说,平安银行加强了对所有贷款领域的一些限额管理,根据每年的资本计划来确定在符合平安银行发展战略的业务领域去配置资本消耗的限额。他表示,在房地产开发贷款和零售按揭业务等方面,每年都有限额标准和要求,业务只能在限额之内做。

  银行资金偏紧是主因

  过去,个人住房贷款曾被银行视为还款情况稳定、违约率低的优质业务,但如今在利润指挥棒的指引下,不少银行越来越不重视个人住房贷款业务,将其视为食之无味、弃之可惜的“鸡肋”。

  有银行业人士称,目前资金仍偏紧是银行压缩个人住房贷款的主要原因。“因为一季度个贷投放偏多,近期可能资金面出现变化,银行调整了策略,放缓了房贷的审批和投放。”某股份制银行个人业务部总经理表示。

  “下半年资金的宽松程度很难回到3、4月份的状况,资金格局依然偏紧,银行的信贷额度将比较有限。”浦发银行(行情,问诊)某支行客户经理坦言。

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【作者: 孟扬】 (责任编辑:申雪娇)

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