东莞多数银行首套房贷利率普遍上浮10%

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月28日 08:45   来源: 东莞时间网-东莞日报   网友评论(人参与

李伟杰/漫画

  房贷紧张局面似乎越演越烈。记者昨日走访发现,除了广发银行停止发放房贷外,东莞的多数银行均全面取消了房贷利率折扣优惠,首套房贷利率普遍执行基准利率上浮10%,同时放款时间长而且结果不确定。

  房贷利率优惠绝迹

  “房贷之难,难于上青天。”网友如此形容房贷难。市民刘先生看中南城某楼盘的房子,但是楼盘的合作银行表示,目前银行的贷款额度比较紧张,很多客户在排队等候,因此,即使申请资料齐全,具体放贷时间也不确定。更令刘先生难以接受的是,该银行说不再提供利率优惠,首套房贷利率为基准利率上浮10%。“目前5~30年的房屋贷款基准利率是6.55%,上浮10%,意味着房贷利率超过了7%。压力太大了!”刘先生说。

  房贷难已不是近期的事情。一家地产研究机构表示,从7月初开始,有房贷利率优惠的银行就越来越少,银行逐渐收紧房贷。

  记者昨日连线东莞各大银行问及房贷利率优惠问题,各大银行均回应:现在已经没有利率优惠了。

  中国银行(行情,问诊)外普遍上浮

  记者调查发现,目前东莞各家银行均不同程度上调了房贷利率。

  东莞银行南城一网点的工作人员告诉记者,东莞银行的房贷利率是上浮10%~20%,具体浮动区间要看客户的还款能力,“申请资料齐全的话,一个月左右能放款”。

  工商银行(行情,问诊)和兴业银行(行情,问诊)则除了首套房贷利率上浮10%外,还表示,不是合作楼盘不发放房贷。

  据记者了解,除中国银行对首套房贷还实行基准利率外,建设银行(行情,问诊)、东莞农商行等银行都上浮了10%或以上。一位银行业人士介绍,现在各大银行普遍上浮房贷利率,上浮10%算是最低的。

  在二套房贷利率方面,中国银行上浮10%,兴业银行上浮15%~20%,东莞农商行则上浮10%~30%,其他银行多是执行与首套房贷相同的利率。

  放贷时间很难确定

  银行业6月份的“钱荒”似乎还没走远,东莞各个银行贷款额度紧张局面没有得到明显改善,房贷放款时间明显拉长。各大银行均表示,对房贷放款时间很难保证。

  建设银行就明确告诉记者,由于贷款额度紧张,加上排队等候的客户多,房贷放款时间会比较长,而且很难确定什么时候放款。

  东莞农商行也表示,银行每个月都有一个放款额度,这个月的额度用完了,就要等下个月,“现在还有很多房贷申请没处理,客户已经排到几个月之后了”。

  兴业银行则称,如果申请房贷的资料齐全,应该会比较快,但是具体放款时间难说。

  东莞中原地产研究部认为,东莞各大银行收紧房贷,有两个原因:一是东莞房贷余额持续高企;二是房贷较银行其他贷款业务利润空间小,回款速度慢,即使银行还有足够的贷款额度,也不情愿用于放贷。

  对楼市影响

  开发商资金回笼或减速

  银行房贷收紧,对楼市会有什么影响?

  合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺分析称,房贷利率收紧只会影响到少部分资金实力弱的置业者,不会影响到楼市大的成交趋势;目前的房贷收紧只是阶段性的,到适当的时候又会松动。“东莞开发商今年的资金流比较雄厚,但如果房贷收紧的局面长期持续,银行放款时间拉长,则可能导致开发商资金回流放缓。”他补充说。

  东莞中原地产研究部认为,银行房贷收紧,受影响的主要是非刚需客户群体,如一些改善型置业者可能会推迟购房计划。同时,一些收入不稳定、信用不佳者更难“入市”。此外,房贷放款延期,也会影响开发商的资金回笼速度。“但总体来讲,当前楼市以刚需为主导,整体看涨,虽优惠不再,但对刚需客户入市影响不大。”其研究人员表示。

  工商银行:上浮10%

  建设银行:上浮10%

  中国银行:执行基准利率

  东莞银行:上浮10%-20%

  东莞农商行:上浮10%

  兴业银行:上浮10%

  广发银行:停贷

【作者: 胡从意】 (责任编辑:申雪娇)

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