成都部分银行首套房利率上浮10%

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月29日 06:43   来源: 金融投资报   网友评论(人参与

 

中行表示:首套房贷款利率已上浮6%到10%,但未出现“断粮”状况。 资料图

  中行表示:首套房贷款利率已上浮6%到10%,但未出现“断粮”状况。 

  近日,有媒体报道称,广州地区有9家银行已暂停了房贷,四大行基本还在做房贷,但放款时间有所延长。成都不少买房族也担忧银行会惜贷或暂停房贷。《金融投资报》记者昨日走访成都多家银行调查发现,虽然成都还没有银行暂停房贷,但不仅以往首套房8.5折优惠利率已经“名存实亡”,目前部分银行首套房利率已经上浮10%。有业内人士表示,房贷折扣时代已经一去不复返,计划申请房贷的市民最好提早办理。

  首套房贷款利率优惠“绝迹”

  最近几年,在房价不断上涨的背景下,购房一直是市民最青睐的投资方式之一。由于大多数购房者均属于贷款买房,因此房贷消息成为众多市民最关心的问题。昨日,《金融投资报》记者以客户身份走访了成都多家银行了解到,不仅以往首套房8.5折优惠利率已经“名存实亡”,目前部分银行首套房利率已经上浮10%。“现在成都各家银行都不会有房贷利率折扣了,事实上去年银行就已经没有房贷利率折扣了。”中国银行(行情,问诊)成都某支行个贷中心工作人员表示,目前首套房贷可以继续贷款,不过贷款利率慢慢的从上浮1%、2%,涨到了目前上浮6%到10%,“当前具体的利率还是要根据每个人的具体情况来看,不过广州那种暂停房贷的情况并没有发生,目前来看成都这块房贷额度还没有出现断粮的情况”。“不仅首套房贷利率优惠早就没有了,现在都要上浮。”建行个贷中心工作人员表示,至于具体上浮多少,这需要视各家开放商具体情况而定。

  而对于购房者在提出贷款申请后核实能够完成审批,各家银行并没有给出明确答复。多家银行给出的答案颇为相似:“这要看开发商的情况而定,具体的审批时间不能确定”。

  受银行存贷比考核影响

  对于银行惜放房贷的情况,有业内人士认为,一方面由于多数银行第三季度的贷款额度基本已满,银行流动性困局未得到彻底解决,另一方面,也直接受到银行存贷比考核影响。而上述观点也在近期公布的各大银行半年报得到印证,部分银行存贷比已经迫近监管红线。“为了满足存贷指标的考核,这意味着银行没有存款就不能贷款,在这种情况下,银行流动性问题没有得到彻底解决,就意味着贷款是受到限制的。”一位银行从业人员向记者透露,事实上,在贷款资金有限的情况下,不少银行目前更倾向于将贷款业务倾向于个人信用贷款和小微企业贷款,“你可以算一笔账,贷款给中小微企业不仅利率上浮更多,同时两三年就能收回成本,相比下,房贷年限长、利率低,在贷款总体受限的情况下,其实房贷业务对于银行并不划算”。

  同时,也有国有银行业内人士透露,目前银行系统资金紧张局面尚未完全缓解,下半年的业务重点将是高利率的贷款多放,低利率的少做甚至不做。“目前房贷折扣时代已经一去不复返了,今年下半年一些银行甚至会削减个人住房贷款额度,在额度偏紧的情况下,房贷放款时间也可能会延长。”上述业内人士表示,建议计划申请房贷的市民最好提早办理。

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  北京各银行全部取消房贷利率优惠部分上浮20%

  最近,微博上盛传多地银行房贷额度收紧、批贷困难。记者走访京城多家银行发现,房款利率优惠基本全部取消,广发银行部分支行的二套房贷,更是在基准利率基础上上浮了20%。

  “我们只受理客户申请,但不能跟您承诺放款时间。”市民韩先生看中了劲松附近一套三居的二手房,但他准备办理房贷的几家银行,均给出了这样的回复。 “农行客户经理告诉我,不仅放款要排队,而且没有优惠贷款利率。”

  按照韩先生提供的线索,记者以客户身份走访中国农业银行(行情,问诊)、中国建设银行(行情,问诊)、广发银行、招商银行(行情,问诊)(600036,股吧)等北京部分银行,发现所有提供房贷业务的银行,首套房贷利率已无优惠,全部维持基准利率之上,放款时间也有所延长。

  “今年上半年银行贷款正常发放时,房贷完整办理下来的时间大概在两周左右。”某股份制银行个贷部一位负责人透露,钱荒时房贷就开始收紧, “现在两个月也未必能办下来,银行更不会承诺放款时间。”

  “钱荒之前还有8折优惠,钱荒时收紧到9折,现在折扣基本都取消了。”链家地产某分店店长刘先生告诉记者,本月建设银行、工商银行(行情,问诊)都已经取消了首套房房贷优惠利率。

  采访中,广发银行一支行客户经理向记者表示,房贷目前还可以做, “首套房贷首付三成,执行基准利率,二套房贷在基准利率基础上上浮20%。”

  记者就此致电广发银行进行核实,相关工作人员表示,目前尚未有上浮利率的消息。

  但据一位广发银行内部人士透露,二套房贷利率上浮的确已经在行内开过通气会, “只不过文件还未下发,各家支行执行力度可能存在差异,但是利率上浮已经是板上钉钉的事儿了。”

  “银行确实对房地产开发贷款和零售按揭等业务做了限额标准,房贷只能在限额之内做。”招商银行某支行一位理财经理表示,总行定期会对分行进行行业指导, “住房贷款年初把额度放完,年底额度自然就会紧张。”

  另外,这位理财经理表示, “钱荒”之后银行风险控制意识加强。“房贷业务不划算,即便二套房贷款利率上调20%,也比不上一般企业贷款利率上浮30%—40%的幅度。”

  这位经理表示,房贷一般二三十年才能收回,企业贷两三年就能收回。 “不论是时间还是资金的风险成本,房贷都不占优势。”

  上海银行某支行行长也对记者表示,目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核,因此银行更愿意把钱用在其他贷款类别。 “我们的资金状况没法儿跟国有大行比,资金有限又要保证银行利润的增长,追求高收益项目很正常。”

  银行推进利率市场化改革,贷款利率下限放开,这影响到银行调整贷款投向。业内人士认为, “钱荒”之后银行风控意识加强,对房贷风险的把控会更加严格。房贷利率打折的情况会越来越少。 

【作者: 燕庆】 (责任编辑:申雪娇)

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