多地暂停房贷部分银行利率上浮20%

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月02日 11:31   来源: 中国联合商报   网友评论(人参与

  最近,坊间上盛传多地银行房贷额度收紧、批贷困难。记者走访京城多家银行发现,房款利率优惠基本全部取消,广发银行部分支行的二套房贷,更是在基准利率基础上上浮了20%。

  广发兴业放贷时间延长

  广发银行客服人员告诉记者,该行确实在6月底“钱荒”事件之后,收紧房贷额度。7月初一度暂停发放贷款,直至7月底才开始放贷。

  目前,该银行可以正常受理并发放贷款,只是贷款额度收紧,房贷审批时间延长。

  “以前只要有人申请,就能审批放贷的。现在由于房屋按揭的额度被收紧,只能等房屋按揭额度放开才可以审批并放贷。比如,我们小组手里现在压着超过1亿元的贷款申请,但是每月只有3000万元的额度,因此,就需要排队办理贷款,导致审批贷款时间较长”,广发银行望京支行客户经理介绍。他称,最迟不会超过春节。

  采访中,广发银行一支行客户经理向记者表示,房贷目前还可以做,“首套房贷首付三成,执行基准利率,二套房贷在基准利率基础上上浮20%。”

  虽然新政没有得到官方认可,但据一位广发银行内部人士透露,二套房贷利率上浮的确已经在行内开过通气会,“只不过文件还未下发,各家支行执行力度可能存在差异,但是利率上浮已经是板上钉钉的事儿了。”

  兴业银行(行情,问诊)支行客户经理也表示,从今年下半年开始贷款额度就比较紧放款时间也会比此前有所延长。

  他举例称,如果9月初开始申请贷款,此前一般情况下走完相关手续,10月初就能放款;但是目前可能要到10月底或11月初才能批贷。

  不过他同时表示,200万元以下的首套房贷款因额度较小,可能相对更容易些,不会受到额度限制的太大影响。

  房贷优惠越来越少

  “银行确实对房地产开发贷款和零售按揭等业务做了限额标准,房贷只能在限额之内做。”招商银行(行情,问诊)某支行一位理财经理表示,总行定期会对分行进行行业指导,“住房贷款年初把额度放完,年底额度自然就会紧张。”

  另外,这位理财经理表示,“钱荒”之后银行风险控制意识加强。“房贷业务不划算,即便二套房贷款利率上调20%,也比不上一般企业贷款利率上浮30%~40%的幅度。”

  这位经理表示,房贷一般二三十年才能收回,企业贷两三年就能收回。“不论是时间还是资金的风险成本,房贷都不占优势。”

  上海银行某支行行长也对记者表示,目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核,因此银行更愿意把钱用在其他贷款类别。“我们的资金状况没法儿跟国有大行比,资金有限又要保证银行利润的增长,追求高收益项目很正常。”

  银行推进利率市场化改革,贷款利率下限放开,这影响到银行调整贷款投向。业内人士认为,“钱荒”之后银行风控意识加强,对房贷风险的把控会更加严格。房贷利率打折的情况会越来越少。

  贷款购房者或面临违约风险

  银行贷款是购房最主要的融资途径,如果贷款不能及时发放,将严重影响房地产市场。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,不放贷的杀伤力远大于提高首付或提高利率等。房贷暂停对已经购房但尚未获得贷款的买家影响尤其严重,因为购房合同一旦签署,就必须按约定时间付款,贷款不发放将令买家面临违约风险。

  满堂红市场研究部高级经理周峰认为,暂停放贷对那些不到四大国有银行做贷款业务的购房者来说,肯定有影响,不过这只是不足5%的客户,影响不大。关键是四大银行现在都开始改为按基准利率放贷,没有优惠,同时还把部分购房者的物业评估价降低,令客户不得不准备更多的资金支付首期。

  房地产评论员白瑞轩建议,对于那些手头资金不够的刚性置业购房者来讲,暂时不要购房,因为一旦不能按时按揭,将会面临不可预知的风险。而对已交了定金或首付的购房者,如果迟迟拿不到银行贷款,开发商的承诺也不能按时兑现,购房者就应该理清手头的签约协议或合同,尽量把风险降到最低。

  有内部人士称,购房者应尽可能选择大型开发商或与外资银行合作的楼盘,因为银行放贷时间和开发商的实力有很大关系,实力强、和银行合作长久的开发商能更快获得房贷。“还有一些楼盘和外资银行合作,从外资银行获取房贷要容易很多。”广州天河一楼盘销售总监说。

【作者: 陈文喜】 (责任编辑:申雪娇)

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