房贷旧爱不再 珠海各大银行暂停或放缓住房贷款

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月03日 10:17   来源: 羊城晚报   网友评论(人参与

  近日,有新闻报道广州等城市各银行暂停或放缓住房贷款。羊城晚报记者走访了解到,珠海也不例外,大多数银行对放款时间有所延长,并提高了审批条件。

  珠海邮储、招商银行(行情,问诊)珠海分行等银行暂停办理房贷业务,且业务恢复时间未定。有业内人士指出,今年上半年全国的房地产市场销售大涨,这直接导致银行的额度消耗殆尽了。

  6月底时已现端倪

  “不好意思,我们暂时不办理房贷业务。”珠海邮政储蓄银行吉大营业厅负责人表示,房贷业务已经停止一段时间了,何时恢复还未有时间表。据了解,邮政储蓄银行凭借资金成本低的优势,以往多数时候都可以申请到比其它银行更优惠的房贷利率。此番停贷,让不少市民感觉到意外。相关负责人解释为因额度已用完无法办理。同样,招商银行和平安银行(行情,问诊)也因相关原因选择了暂停房贷业务。

  此前因为银行业内的半年大考,珠海大部分银行对于个人房贷的放款时间有所延长,并且对于首套房的利率也几乎全部回归基准。

  而在7月底,央行又宣布称除了个人住房贷款利率外,金融机构贷款利率0.7倍下限将正式取消。有银行人士分析,贷款利率管制放开,意味着银行利率开始市场化,这对于企业来说将可以对贷款银行“货比三家”自由挑选,但对于个人购房的房贷来说,却是按兵不动,这让银行完全可以在现有基础上进一步提高房贷利率,加重购房者的负担。

  珠海正顺地产的一位销售经理介绍,在6月初时还为客户申请过8.5折的首套房利率优惠,但现在各银行对房贷的优惠几乎消失,并且对客户的要求非常严格,目前所有银行都调整到基准利率,二套房的利率也调整到基准的10%以上。对于有客户担心的银行停止个人房贷的情况,不少银行都也表示并不会出现,但放款可能需要更多时间。

  上半年已耗尽额度

  珠海市统计局数据显示,今年1-7月全市实现商品房销售面积159.84万平方米,同比增长44.3%,主要是西部地区楼市红火,其中,斗门、金湾、高栏的商品房销售面积增速分别达118.5%、93.3%和434.1%。在具体成交量方面,前6月共有30个项目有网签记录,成交3921套。虽然西区尚未联网,有房地产调研机构统计显示,上半年西区共成交住宅6181套,同比去年上半年(2410套)上涨156%。

  由此可见,珠海的住房需求旺盛,这在银行贷款方面也可见一斑。一国有银行珠海分行信贷部负责人表示,该行每年的住房贷款额度都是固定的,但上半年需求量大,放贷数量也猛增,目前大半的额度已经用完,不少5月份开始申请的住房贷款现在还在审批过程中。有房地产业内人士透露,银行方面不仅放贷时间加长,对于客户申请的门槛也更为严格。据了解,在珠海申请首套房贷款,须买满一年的社保或是有一年的纳税证明,但目前已有某国有银行只认社保证明,将申请条件变得更为单一;还有外资银行只对在该行存款达40万元以上的客户给予房贷优惠申请。

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【作者: 黄珏】 (责任编辑:申雪娇)

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