昆明 你的房贷还好吗?

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月04日 06:46   来源: 云南信息报   网友评论(人参与

  “房贷停了吗?如果没有的话,要多长时间才能拿到贷款?”这恐怕是近段时间以来买房者们最为关注的问题之一二。随着北京、广州等地媒体陆续报出当地多家银行因为今年额度用完,而暂停房贷的消息后,也引发了昆明一些市民的热切关注。

  为此,记者走访了昆明部分银行网点发现,银行的信贷在短暂缓解后再次收紧。除极少数银行表示额度不紧张外,大多数银行要么停止发放贷款,要么继续受理但却要等到年后才能放款。面对市民个人申请房贷的困难,一位在昆有着多年经验的二手房中介却坦言,他们从银行获取贷款没有想象中的困难,这与二手房中介多年来与银行的亲密合作不无关系。

  对于市场上出现的住房贷款难的现象,一国有银行房金部相关人士认为,除了受银行自身流动性紧张的影响外,更深层次的原因是利率市场化改革的推进,贷款利率下限放开,这影响到银行调整贷款投向。且“钱荒”之后银行风险把控意识加强,对房贷风险的把控会更加严格,房贷利率打折的情况也会越来越少。

  由于房贷一般二三十年才能收回,企业贷两三年就能收回,所以房贷业务不划算,即便二套房贷款利率上调20%,也比不上一般企业贷款利率上浮30%-40%的幅度。

  贷款利率优惠基本被取消

  房贷收紧在市民小吴看来不是一天两天的事,2010年毕业刚到昆明时就常听到申请房贷多困难多困难的议论,今年5月份,小吴在北市区看上一套面积为110平米的二手房,向银行咨询房贷时,有额度的银行表示没有利率优惠,一套房按基准利率执行,没额度短时间内不能放款的银行则表示前面等贷的人比较多,估计小吴提交资料要年后才能拿到贷款。

  “后来通过朋友的关系,才在某国有银行拿到了一套房八五折的利率优惠。”相较于小吴的幸运,家住广福路的李先生却焦灼万分。

  不久前李先生签了购房协议,交了首付后,在等贷款的过程当中,接到了售楼部销售人员的电话,对方称,现在与开发商合作的银行贷款额度有限,还不能办理房子贷款,什么时间有额度了再作通知。

  “早听说贷款难,但万万没想到连一手房的贷款都难成这样。”李先生无奈之中只得继续等贷款。

  9月2日上午,记者走访了昆明多家银行网点,了解目前申请住房按揭的情况。中国银行(行情,问诊)云南省分行营业部、工商银行(行情,问诊)北京路支行、建设银行(行情,问诊)北京路支行工作人员都明确表示,目前对于申请房贷的客户执行一套房首付30%,可贷70%,执行基准利率,二套房首付60%,可贷40%,利率上浮10%的房贷政策。其中,建设银行北京路支行工作人员还特别表示,目前来说额度是没有问题的,但预计九月下旬以后额度会紧张起来。

  商业银行的房贷申请难度更甚

  相较于国有银行仍在受理房贷申请,部分商业银行的房贷申请难度却明显增加。广发银行第一支行工作人员表示,目前因为没有额度,暂且不做二手房,而对于一手房的贷款申请也是直接和开发商进行合作,不做单独的个人客户申请受理。

  “目前一套房首付30%,可贷70%,执行基准利率,二套房首付60%,可贷40%,利率上浮20%。” 招商银行(行情,问诊)人民中路支行工作人员告诉记者,现其所在网点不主动做房贷,建议客户到工行建行进行询问。与此同时,富滇银行正义路支行工作人员也称目前二手房没有额度。

  “二手房首套房上浮20%,基本很难批下来,不知道什么时候能放款,更不要说二套房了。”这是光大银行(行情,问诊)昆明分行工作人员就记者咨询房贷时作出的回答。

  一不愿具名的银行信贷部员工告诉记者,9月份的到来,意味着四季度脚步的临近,对于银行来说,年中和年末是两个重要的考核时点,这两个时间前后,银行对于放贷力度和节奏都格外谨慎。此外,从银行的盈利性来看,“钱荒”之后银行风险控制意识加强。由于房贷一般二三十年才能收回,企业贷两三年就能收回,所以房贷业务不划算,即便二套房贷款利率上调20%,也比不上一般企业贷款利率上浮30%-40%的幅度。

  该名业内人士指出,不论是从时间成本还是资金的风险成本来看,房贷都不占优势。

  一个银行和中介都不愿说的潜规则,那就是客户平日在银行的业务越多,批贷就相对容易和快捷,有一些银行甚至踩着监管红线,对客户的贷款申请进行捆绑销售,比如搭售理财产品、存款等。

  二手房中介热衷于钻研贷款渠道

  对于个人申请房贷的困难,记者接着采访到了一位在昆明有着多年二手房中介经验的蒋雨(化名)。他告诉记者,7月份他为客户在某国有银行办理的5笔贷款,平均两个星期就得以批复,最长的也只等了3个星期,总体来看,从银行获取贷款也不是很困难,只是存在放贷快慢的差别。

  “每次有客户上门咨询购买二手房申请房贷会不会很困难的时候,我总是指着这块牌匾告诉对方,有这个东西在就不困难了。”顺着蒋雨手指的方向,记者在墙壁的上方看见了一块被高悬的由某银行网点颁发的含有“中介合作贷款机构”字样的牌匾,对蒋雨来说,这块有着“护身符”味道的牌匾含金量不可小觑,它意味着在同等条件下,别人贷不到款的时候,他却可以立马从银行获取贷款。

  当然,蒋雨也坦言这样的牌匾银行并不会轻易发放,多是那些与银行有着多年合作经验,信誉度较好的二手房中介才有资格。蒋雨告诉记者,他与该银行合作超过了5年,2009年的时候,在该网点需要完成的贷款规模中,蒋雨帮助其完成了3000万的信贷投放,对于银行来说,像他这样跟银行合作默契,有贡献度的中介自然在牌匾发放之列。

  停贷,只是暂时的

  在谈话中,蒋雨还一语道出了一些银行为什么在房贷审批上会有差别的原因。据其介绍,一些银行对贷款网点进行集中管理,即按照城北、城东、城西、城南进行整合,贷款和还款都集中在这些指定的网点,规模相对来说比较好控制。而那些没有整合的银行,要么就是这个网点有额度没客户,要么就是有客户没额度。

  另外一个银行和中介都不愿说的潜规则,那就是客户平日在银行的业务越多,批贷就相对容易和快捷,有一些银行甚至踩着监管红线,对客户的贷款申请进行捆绑销售,比如搭售理财产品、存款等。

  “对于停贷,这只能说是暂时的,银行也要为自己预留些资金,年初申请贷款可能相对容易些。”蒋雨说道,一些开发商在卖房时会对按揭和全额付款的客户优惠政策进行差别对待,那是因为一手房在拿到房产证之前会有一个风险期,开发商找银行合作时,银行这边会要求开发商进行担保,开发商这边实际上要给银行一笔担保金,全额付款的客户,开发商就不需要缴纳这笔担保金,自然而然优惠力度会高于按揭的购房者。

【作者: 张茜 闫墨宸】 (责任编辑:申雪娇)

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