房贷的大门依然敞开 优先放款有门道

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月06日 06:59   来源: 扬子晚报   网友评论(人参与

  贷款难度加大,并不意味着买二手房就一定要全款。南京多家中介的负责人表示,多数银行房贷的大门依然敞开,买房人没必要恐慌。

  门道1:优质客户可走绿色通道

  南京中原中介住宅部西区总监戴红霞表示,现在多数银行对于二手房贷款仍是像往常一样接单,等到月底有钱回笼之后,次月上半月有计划地放出一批名额,优先考虑资质比较好的客户。什么是“资质比较好”?戴红霞表示,通常是指那些资信情况良好,信用卡没有逾期还款记录,工作也比较稳定的客户,不过不同银行也有不同的解释。建行的一位工作人员就表示,要看客户对银行的贡献度,而所谓“贡献度”是银行对于客户在该行购买的理财产品、黄金信托等各项产品的规模以及所产生的效益作出综合分析后得出的。

  门道2:大银行难贷,可考虑小银行

  袁小姐最近看上了一套二手房,总价160万,需要组合贷款60万。本来考虑选择大银行,因为网点多,还款方便,但是中介告诉她,到大银行贷款,下款时间没人能保证,“今年能贷给你就谢天谢地了”。着急拿房入住的袁小姐不想等太长时间,“多等一个月,我就得多付2200元房租。”最后她选择了兴业银行(行情,问诊),信贷员承诺,两个月之内就能拿到贷款。南苑附近一家中介的门店负责人也表示,现在他们通常会建议客户找额度宽松、下款速度快的小银行。

  门道3:部分外资银行下款较快

  南京王祥房产事务所总经理王祥表示,不少卖房人都急着用钱,但现在银行额度紧张,放款速度缓慢,相比之下,外资银行额度稍微松一点,办理起二手房贷也更给力,“花旗银行在5个工作日内会审批好,过户后15天内即能到账。”南京中原的一位业务员也表示,他们可能帮助申请外资银行的贷款,一般24日内可以到账,还可享受利率优惠。不过,王祥提醒购房者,虽然外资银行批贷时间比国内银行要短,但对申请人资信的审核也要严格得多,而且不能做公积金贷款,只能是纯商业的贷款。

(责任编辑:申雪娇)

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