房贷收紧冲击“金九银十”

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月09日 13:49   来源: 理财周刊   网友评论(人参与

  就在房企摩拳擦掌、坊间热议,”金九银十”会是一个什么样的景况时,市场突然杀出程咬金——银行收紧房贷,使楼市走向横生变数。

  房贷收紧“333论述”

  目前来看,房贷收紧已成野火燎原之势,由最初的广州、深圳向各地漫延,包括北京、南京、杭州、大连等大中型指标城市均传出类似信息:如部分银行首套房贷利率从8.5折上调至9折、也有银行将首套房贷利率调高至基准利率。针对二套房贷则形势更显严峻,事实上,目前已有银行停止办理二套房贷 ,有部分银行将二套房贷利率调高至基准利率的1.12倍,甚至上浮20%达到1.2倍。

  面对最新国内金融形势及其对“金九银十”的冲击,我以“房贷收紧的333论述”来表达看法。

  房贷收紧的原因有三——关键在于利益驱动

  今年上半年房产销售“出乎意料之外 ”的火爆,以致银行额度提早进入“干涸期”。以今年上半年全国房产销售TOP10开发商为例,房企入榜门槛已达到283亿元,与2012年上半年174亿元相比,增幅达63%。相比之下,TOP20房企金额门槛提升更为明显,销售金额从2012年上半年的79亿元增加至145亿元,同比大幅跃升84%。非仅如此,根据“中国城市住房价格288指数”所发布之数据,全国288个地级以上城市共212个城市房价持续上涨,8月指数1061.8点,较上月升11.3点,环比涨1.08%,同比涨11.16%,势头之迅猛,令人不敢小觑。

  惟随着房地产价量齐扬,相对应的,却是国内外经济、金融形势每况愈下,加之6月“钱荒”的经验教训,使银行业逐步强化其风险意识,自然对房贷的意愿降低,何况当前中央政策支持、鼓励企业贷,而一般企业贷款利率往往上浮30%~40%,且2~3年就能收回,使银行更乐于将融资额度向特定企业靠拢。

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(责任编辑:申雪娇)

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