部分银行房贷收紧 或将误伤刚需购房族

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月11日 14:45   来源: 中国新闻网   网友评论(人参与

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  首套房贷已无利率优惠

  部分银行停贷二手房

  市民刘先生最近看中了万科金域蓝湾的一套房子,办理房贷时被告知不仅优惠折扣没有,房贷申请也不会很快批下来。“今年3月份,朋友同样买了这个项目一套房,首套房贷8.5折的优惠很快就申请下来了。”刘先生说。

  6、7月份记者走访时,针对首套房置业者,不少银行保留有9~9.3折的房贷利率优惠。但昨天,记者同样以购房者的名义,咨询各大银行个贷经理,得到的答案均是首套房贷优惠利率取消。

  目前,四大国有商业银行对首套房贷均实行基准利率。不过,这也要参照楼盘是否与银行有合作,合作楼盘可以执行基准利率,市民在银行未合作的楼盘购房,很难办理房贷。有农行个贷经理甚至表示,部分即使与银行有合作的楼盘,个人首套房贷利率也要在基准利率上上浮5%。

  另外,虽然房贷不是股份制银行和城市商业银行收入的大头,但这些银行也收紧了房贷。目前,仅招商银行(行情,问诊)、兴业银行(行情,问诊)仍维持基准利率。光大银行(行情,问诊)和佛山农商银行对首套房贷实行基准利率上浮10%的利率政策,中信银行(行情,问诊)实行基准利率上浮20%的政策,广发银行首套个人房贷利率上浮达30%。平安银行(行情,问诊)、民生银行(行情,问诊)等一些股份制银行早已叫停个人住房贷款

  大部分银行个贷经理都回应记者,现在银行资金紧张,但会优先选择合作楼盘放贷,放款的速度也会慢一些。在一、二手之间,银行往往优先选择一手楼放贷,部分银行放弃了二手房贷。华夏银行(行情,问诊)已对二手房停贷。兴业银行虽然未对二手房停贷,但二手房申请贷款可能要上浮10%。一手房贷同样不宽松,目前放款周期至少要一个月以上。

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  土地市场

  拍出两宗地王后迎来休整期

  8月中旬,中心城区和罗村接连拍出两块地王,上周起土地市场迎来一个小小的休整期。上周,佛山全市仅成交4宗土地,总成交面积为3.16万平方米,成交金额0.87亿元,其中商业用地仅得1宗,另外3宗均为工业用地。该商用地位于禅城区影荫路南侧、影荫一街东侧,被关印和等3个主体组成的竞买联合体以6600万元竞得,溢价1.5%,折合楼面价4080元/平方米。

  本周有6宗商住用地进行拍卖。其中南海区5宗,三水区1宗,地块面积都不大,起拍价不高。该宗三水区的地块为3宗商住地捆绑出让,占地面积逾4.35万平方米,容积率≥1.0且≤3.0,出让起始价为3.036亿元,起拍楼面价2328元/平方米。

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  开发商

  鼓励一次性以及一年期分期付款

  应对房贷收紧,一些开发商采取鼓励一次性以及一年期分期付款的方式“化解”。一些楼盘提供一年免息,缓解购房者的资金紧张,鼓励购房者一年内分期付款,也有楼盘给出超低折扣,吸引购房者一次性付清房款。

  “现在银行普遍执行基准利率,有的甚至在基准利率上上浮了10%。”乐从雅居乐花园销售人员黄小姐告诉记者,她近期接触到的客人确实对房贷颇有疑虑,有的出现了观望的态度,但“每天到访的客人还是比较多,没太大变化”。

  “我们目前的策略是鼓励客人一次性付款,或者使用一年期分期付款的方式。”黄小姐介绍,一年分期付款需在签订合同7天内,付清房款的30%;3个月时再付房款的20%;6个月再付30%;12个月到期再付剩下的20%房款。“这个过程我们是免息的,但是客人必须在一年内付清房款后,才能交房办理房产证。”

  保利东湾也同样为置业者提供了一年分期付款的方式,置业者需在签订合同7天内缴纳30%的房款;4个月缴纳20%房款;8个月再支付30%房款;最后一年期满时支付剩下的20%房款。“这种支付方式虽然免息,但不能享受一次性支付的9.8折优惠。”保利东湾有关负责人说。

  记者调查发现,目前大多一线品牌开发商都能够提供一年分期付款的方式,主要目标人群是中小企业主;但比较小的项目暂时只能接受一次性付款和贷款两种付款方式。

  “房贷利率短期内上调,对商品房的销售影响不会太大,只要不停贷,就不会影响置业者的购房意愿。”海湾城策划销售副总监蔡晓东认为。

(责任编辑:葛文静)

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