银行停贷传递楼市预警信号

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月12日 06:59   来源: 证券时报   网友评论(人参与

  今年以来,不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前,全国已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相继出现暂停房贷的情况,尤其是最近几天,似乎有向二三线城市蔓延的趋势。而这种趋势不仅表现在地域上,也表现在从较小银行开始向国有大行蔓延。

  由于业务性质决定,银行向来都是喜欢锦上添花,而不是雪中送炭。银行依靠运作资金牟利,对风险有着本能的厌恶情绪,一有风吹草动就立刻警觉,避免遭受太多损失影响到自身安危。因此,银行暂停房贷的做法逐渐蔓延,往往意味着银行对楼市风险的看法改变,不再视为最佳贷款标的,而是风险加大了,需要收缩房贷业务以规避风险。

  今年上半年楼市呈现火爆境况,部分城市销售量价齐升,相应加大了对房贷的需求,致使部分中小银行贷款额度干涸,陷入无款可贷的局面。但是五大国有银行并不缺乏资金,却也逐步加入到暂停房贷的队伍,这就不能简单用贷款额度用完来解释了。显然,目前楼市的基本面已发生变化,房贷不再是香饽饽,银行于是本能地开始回撤风险。

  受到多年持续调控政策影响,楼市已经步入两极分化局势,一线城市销售量价齐升,三四线城市则深陷低迷状态。而诸如鄂尔多斯(行情,问诊)、温州等个别城市,甚至面临楼市泡沫破灭的困境,“空城”、“鬼城”随处可见,因房价倒挂而断供弃房的行为亦频频上演。李嘉诚大量抛售旗下在上海、广州等地的物业套现,转而加大在欧洲的投资。在诸多负面信息叠加之下,银行对楼市的未来走势预期发生逆转,为降低楼市挤泡沫诱发的风险损失,惜贷情绪加重也可理解。

  而且,今年6月份上演的“钱荒”大戏,亦让金融业界为之震动,房贷周期过长,动辄数十年之久,回报率却一般,在流动性不足的情况下,自然会先考虑压缩房贷额度。再加上监管部门对银行资信业务监督力度加大,部分银行的违规行为受到惩罚,并多次提示金融风险,也促使各行改变激进做派,对账下各项业务予以重新审视和评估,其中房贷即为代表性业务。

  综述可见,银行停贷传递出楼市风险加大的信号。房地产“黄金十年”发展期已过,未来将面临各种风险,其中房价大幅下跌为首要风险,一旦发生的话,银行信贷资产质量将受损,进而影响到整体金融状况。对于银行暂停房贷逐步蔓延的现象,政府和民众不妨视为风险预警,提前做好准备工作,尽快摆脱对土地财政的依赖性,降低因楼市泡沫破灭引发的经济损失。

【作者: 江德斌】 (责任编辑:申雪娇)

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