住建部急查地方限购限贷 青岛部分银行暂停房贷

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月13日 08:24   来源: 半岛网-半岛都市报   网友评论(人参与

  继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后,住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。据悉,市场存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等行为。除此之外,住房交易市场存在的炒买炒卖 、哄抬房价等不合规住房交易行为也将是督查的范围。

  根据北京中原地产市场部总监张大伟的测算,一二线城市已经出现房价失控风险。“房企敢以如此高的价格拿地入市,证明了都在豪赌市场爆发式上涨,”张大伟认为。按照9月第一周频出的地王,以正常的利润计算,目前的市场售价需要在一年内再涨50%,否则地王入市的风险将非常大。特别值得一提的是,从国家统计局发布的房价数据来看,指数同比超过10%的城市已经达到8个,分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳。“就目前的情况来看,即使房价停涨,上述8个城市完成年内的房价调控目标的压力也很大。”张大伟说。

  这或许也是住建部约谈部分房价涨幅较高的城市的重要原因之一。

  “目前,市场有一个非常危险的情况,就是地价和房价呈现互助式上涨的情况,”张大伟认为,如果不进行抑制,下半年房价、尤其是一二线城市房价明显上涨的可能性非常大。

  记者获悉,住建部和国家工商总局组成的督察组,下月将抵达地方,对地方住房交易可能存在的违规问题,进行调研和督导。“调研和督导也是源于新国五条细则的要求,强化市场和政策执行力度,”四川省住建厅人士透露。

  一位接近住建部的人士介绍,房价上涨的背景下,楼市风险凸显,住建部将更多是强化现有政策的执行,比如限购、限贷等稳定市场预期,与此同时,也将配合有关部门制定长效机制。

  住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹也认为,对于因供应不足而导致房价上涨过快的城市,政府要想在短时间内实现房价涨幅的下降,“限购”升级不失为一种应急缓解供求矛盾的办法,也是必要的措施。

  中国首席经济学家论坛理事长连平表示,四季度房地产调控会趋紧,但不会过于强烈,更多的还是强调限购、限贷这些政策的执行。毕竟现在很多地方执行得不甚严格,会有严格强调如何强化执行的过程。

  在此次督导中,住建部亦要求,各地房地产管理部门开展专项治理过程中,完善长效机制,建立健全房地产交易资金监管、房地产交易合同网上签约等长效制度的完善。

  相关新闻

  岛城已有银行暂停房贷

  半岛都市报9月12日讯(记者 陈界交) 今年以来,不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。截至目前,全国已经有北京、上海、广州、深圳、合肥等城市相继出现暂停房贷的情况。12日,记者采访获悉,岛城也有银行在近期暂停了房贷业务。其余大部分银行虽然房贷业务照常,但是放款时间延长,首套房贷款利率优惠也在逐渐缩紧。

  12日,记者咨询了岛城多家银行,大多数银行表示目前房贷业务正常,仅有平安银行(行情,问诊)表示,就在不久前,银行已经暂停了房贷业务。“主要是因为额度紧张,所以做出了这样的调整。”平安银行的工作人员表示,目前尚不清楚房贷何时能重新恢复。

  “8月初我就申请了房贷,原本以为这个月底就能放款,但现在看来很紧张。”刚在市北区买了一套房子的市民李女士,一直在等房贷下来,但手续迟迟没批下来,让她十分心急。

  一家股份制银行个贷部人士透露,这个月贷款额度吃紧非常普遍,到年底前额度都将会比较紧张。“一般银行上半年房贷的额度会比较宽松些,到了下半年额度会普遍缩紧,加上 6月份钱荒的影响,银行在房贷额度上控制得很严格。就算手续全部办理齐全,放款也要等两个月。”

  一家房产中介的负责人告诉记者,今年上半年,房贷从审批到放款需要1到2个月时间。进入6月份之后银行放慢了审批速度,7月初房贷审批和放款一度提速,8月份又慢下来了。这个月情况估计和6月份差不多,放款会很难。而且,相比首套房,二手房贷等待时间要更长。

  记者获悉,虽然大多数银行依然做房贷,但首套房的贷款利率优惠已经越来越少。中国银行(行情,问诊)的首套房贷款利率执行基准利率,浦发银行(行情,问诊)首套房利率也从此前的9折调整到了9.8折,只有超级VIP客户才有望拿到9折的利率优惠,工作人员表示,对于房贷客户,他们的重心放在一些购买高端楼盘的客户上,因为这些客户有望给银行带来后续的长期业务。工商银行(行情,问诊)工作人员表示,他们的首套房贷利率优惠八五折依然还有,这是岛城最优惠的首套房利率,但是记者了解到,八五折很难申请到,只有银行的高端客户才有望申请。招商银行(行情,问诊)的工作人员表示,目前招行仍在做房贷业务,但利率方面,要根据客户持有套数、风险等级、征信情况等具体处理。

  据了解,由于贷款额度有限,一些银行今年早早就调整了信贷结构。

  “房贷已不再是商业银行的发展重点,尤其是同样的钱拿出去做房贷,利润低,并且回款时间长,银行基本不挣钱。”一家股份制银行的工作人员向记者透露,信贷规模趋紧,个人经营贷款成为小企业特别是小微企业的重要融资渠道。个人经营性贷款的利率普遍较基准利率上浮20%~60%,各家银行在有限的额度下,纷纷将业务重点转向利润更为丰厚的个人经营性贷款市场。

  35城房价收入比,青岛排28位

  半岛都市报9月12日讯(记者 王爱科 实习生 许颖敏) 日前,上海易居房地产研究院发布“全国35个大中城市房价收入比排行榜”,榜单显示,青岛房价收入比 6.6,排行28位。剔除保障房因素后,青岛居第27位,房价收入比 7.0。依此计算,一个岛城两口之家,7年不吃不喝就能拥有一套90平方米的住房。但业内分析,此次发布的房价收入比只能作为参考,合理性还有待验证。

  根据榜单提供的数据,青岛市房价收入比 6.6,位列35大城市的第28位。在剔除保障房因素后,10日研究院公布了“全国30个大中城市房价收入比排行榜”,青岛名次上升至第27位,房价收入比 7.0。意味着一个青岛家庭用全部收入,需要6.6年或者7年才能买一套房;在不考虑保障房因素的情况下,只需要7年就能在青岛买一套房。

  据易居房地产研究院介绍,房价收入比是房屋总价与居民家庭年收入的比值。“根据实际情况,全国房价收入比保持在6~7属合理区间。”易居研究人员表示。

  根据青岛市统计局公布的数据,青岛市2012年城市居民人均可支配收入为32145元。另外,新浪乐居一份统计数据显示,截至2012年12月,青岛市平均房价为9470元/平方米。以一个家庭拥有两个劳动力,购买一套90平方米的房子计算,青岛市的房价收入比为9470×90/32145×2=13.257116。这一数字意味着,一个两口之家,要在青岛实现住房梦需要13年以上。

  一个6.6,一个13,怎么会有这么大的差别?按照易居的数据,青岛市的合理房价又该是多少呢?按照青岛市统计局和新浪乐居的数据,记者又试着做了一个推算,合理房价=城镇居民人均年可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/住房面积,即32145×2×6.6/90=4714.6,由此,青岛的合理房价应该是4714.6元/平方米。

  “不是开玩笑吧,李村的房价都过万了。”这个青岛“合理房价”让市民有点伤不起。

  易居发布报告中,对于“房屋总价”和“居民家庭年收入”具体的含义并没有明示。“可支配收入和总收入还是有差别的,不同的数据得出的结果自然不同,”业内人士认为,此次发布的房价收入比只能作为参考,合理性还有待验证。

  据悉,易居研究采用的是统计局口径的商品住宅成交均价和城镇居民人均可支配收入。其中,商品住宅特指一手房,不包括二手房。

(责任编辑:申雪娇)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益