银行保刚需伪命题

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月17日 06:54   来源: 21世纪经济报道   网友评论(人参与

  银行保刚需伪命题

  在部分银行暂停房贷,取消首套房贷优惠的背景下,国务院7月发布的《国务院办公厅关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》首次提出“积极满足”首套房信贷需求。

  北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍,保护自住型住房需求,打压投资投机性购房一直是2010年以来调控的主题。

  记者致电多位银行系统人士了解,央行等多次发文强调要求满足首套房贷,抑制投资投机性购房需求的额度。

  一方面是政策鼓励,一方面却是暂停、收缩,矛盾的背后,或与个人住房贷款繁杂的程序、蕴含的风险相关。

  “挣钱太少,而且手续复杂,很多银行都不愿意做房贷。”一位股份制银行内部人士向记者坦言,对于小银行来说,每年分到的贷款额度就那么多,银行希望能用有限的额度多挣钱。

  “房贷总是打折,就算是提高也就比基准利率多一点,但对于小微或者经营类贷款而言,利率提高20%左右十分正常。而小微企业的风险现在来看依旧是可控的。”

  上述股份制银行的内部人士进一步介绍,虽然国务院在方向上要求银行加大对首套自住购房的支持力度,但是却缺少相关的优惠政策,银行的积极性不大。

  另外,张大伟介绍,上半年楼市销量出乎意料地火爆,也让银行的房贷额度提早进入“干涸期”。按照往年的经验,每年到四季度,因为额度受限,都会出现房贷收紧的现象,但今年却提前了。

  建行中报显示,2013年个人住房贷款已达1711.71亿元,增幅11.2%,占去年全年79.3%。正因如此,进入下半年各大银行个人房贷额度均出现紧张。

  张大伟还表示,就目前的制度条件下,银行肯定是向追求优质资产方向前进的。相比首套房,二套房甚至多套房购买者在个人收入、抵押物等方面往往更具有优势,且首付比例更高,利率优惠更少,银行实际上更愿意贷款给这部分购房者。

  值得一提的是,在个人住房贷款额度受限的背景下,上半年开发贷却出现大幅激增,平安银行2013年中报显示,截止到2013年6月末,住房开发贷激增至631.52亿,增幅达49.3%。

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(责任编辑:申雪娇)

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