地王频现楼市调控焦灼 住建部或急查限购限贷

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月18日 08:46   来源: 中国经营网综合   网友评论(人参与

地王频现楼市调控焦灼 住建部或急查限购限贷

  住房做为百姓生活的基本需求之一,一直都是民众关注的焦点。但是,随着一些投资、炒房的推动,房屋对于刚需一族来说,慢慢的变成了一种“奢侈品”。

  同时,随着近年来“地王”的频繁涌现,对于房价失控的担忧也一直困扰着大多数消费者,而对于楼市泡沫的争议,也是业内人士及学者们谈论最多的问题。另外,面对房价的持续上涨,楼市调控似乎也陷入了一片焦灼之态。

  一二线城市“地王”频出

  据每日经济新闻报道,9月4日,北京朝阳区农展馆地块被融创集团以21亿元拿下;9月5日,上海、杭州、苏州卖地收金401.7亿元,一日诞生三个地王。

  报道表示,“地王”的产生,折射出了目前中国房地产发展的现状。国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松在近日介绍目前房地产市场的基本现状时表示,“一线城市供不应求,三、四线城市积压严重”,很多开发商已经提出回归一、二线城市的口号,有的更将“致力于中国三、四线城市的房地产开发”从企业的经营范围内划掉。

  对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,从土地市场发展趋势来看,开发企业出于战略布局考虑,积极布局一、二线城市房地产市场。同时,土地市场由去年下半年以来的溢价较高转为楼板价的实际上涨。

  而据每日经济新闻发现,2007年,有关部门曾出台《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》及《关于加大闲置土地处置力度的通知》等,试图促使房地产市场步入健康运行的轨道。但事与愿违,2007年,是无数开发商为之疯狂的一年,房价飙升,四处抢购,地王频现……

  3年之后,号称“史上最严厉”的房地产调控政策,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及各地限购政策出炉,同时推出上海和重庆的房地产税试点。

  对此,报道援引一名地方发改委人士介绍表示,“地方政府执行宏观调控的动力不足”,地方财政就是土地财政,所以执行调控的动力有限,直接导致调控短效。

  同时,除了基层的执行阻力,“这么多年来,影响房价的关键因素是信贷,这也是房价一直上涨的主要原因。”中原地产研究总监张大伟认为。

  政策或将趋严

  在土地与房地产市场热度居高不下的背景下,对于房价失控的担忧似乎也属必然。更有消息称,下月起,住建部或将急查限购、限贷的执行情况。

  据21世纪经济报道12日的一篇报道表示,根据北京中原地产市场部总监张大伟的测算,一二线城市已经出现房价失控风险。张大伟认为,“房企敢以如此高的价格拿地入市,证明了都在豪赌市场爆发式上涨。”

  特别值得一提的是,从国家统计局发布的房价数据来看,指数同比超过10%的城市已经达到8个,分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、郑州、南京、沈阳。

  对此,张大伟也分析称,“就目前的情况来看,即使房价停涨,上述8个城市完成年内的房价调控目标的压力也很大”。张大伟还表示,“目前,市场有一个非常危险的情况,就是地价和房价呈现互助式上涨的情况”,如果不进行抑制,下半年房价、尤其是一二线城市房价明显上涨的可能性非常大。

  而实际上,据21世纪经济报道获悉,住建部和全国工商总局组成的督察组,下月将抵达地方,对地方住房交易可能存在的违规问题,进行调研和督导。

  对此,报道援引一位接近住建部的人士介绍表示,房价上涨的背景下,楼市风险凸显,住建部将更多是强化现有政策的执行,比如限购、限贷等稳定市场预期,与此同时,也将配合有关部门制定长效机制。

  中国首席经济学家论坛理事长连平也表示,四季度房地产调控会趋紧,但不会过于强烈,更多的还是强调限购、限贷这些政策的执行。毕竟现在很多地方执行得不甚严格,会有严格强调如何强化执行的过程。

  事实上,在此次督导中,住建部亦要求,各地房地产管理部门开展专项治理过程中,完善长效机制,建立健全房地产交易资金监管、房地产交易合同网上签约等长效制度的完善。

  房地产融资政策有望放宽

  另外,据中国证券报从权威人士处获悉,随着房地产调控长效机制建立,房地产融资政策有可能放宽。其中,有关机构已将房地产投资信托基金(REITs)相关政策方案提交至主管部门,开闸预期强烈。该政策可能伴随着房地产调控长效机制推出。

  报道援引业内人士分析表示,从当前房地产再融资政策执行情况不难看出,促进房地产业融资市场化、多元化和规范化,将是政策方向。有关部门正在酝酿的房地产调控长效机制,可能对此予以强化。

  报道表示,REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。作为房地产融资证券化的重要手段,REITs被不少业内人士看好。天津、上海等地2009年开始着手准备相关试点,但到目前为止,对于REITs试点的相关情况,主管部门尚未有明确表态。

  目前,房地产调控长效机制正在酝酿中。业内人士认为,有关房地产融资的政策有可能强化市场化方向,放松行政管制和限制。

  报道还援引全国工商联房地产商会前会长聂梅生近日介绍表示,当前正处于政策准备期,主要体现政府和市场分工的整体思路会逐渐形成。其中,在房地产调控长效机制酝酿过程中,相关直接融资政策会得到明确。分析人士认为,房地产直接融资政策可能获更多支持。

  业内人士预计,停牌筹备重大资产重组事项的多家房企,可能成为房地产直接融资政策重启的首批“吃螃蟹者”。

  同时,证券日报11日的一篇报道,也援引一名资深专家的观点表示,恢复部分房企的再融资功能,与中央提出的“促进房地产市场平稳健康发展”的基调是一致的。目前中央正牵头制定房地产调控的长效机制,其中一项内容就是增供应、保刚需,从根本上缓解供需矛盾。如今之所以有多家上市房企公布融资计划,表明上市房企已经捕捉到某种信号,进而改变其行为。

(责任编辑:葛文静)

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