房地产限购限贷加码 垫资建企危机浮现|图

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月18日 08:46   来源: 中华建筑报   网友评论(人参与

房地产限购限贷加码 垫资建企危机浮现


房地产资金周转垫资

  承接还是放弃?江苏某建筑公司总经理严卫一直在犹豫。这项需垫付200万元的工程若在以前楼市红火时,根本轮不到他犹豫就早被同行抢走了。可是自从房地产严控政策实施以来,房地产企业就“很差钱”了。

  记者获悉,住建部督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。严卫担心在限贷和限购的影响下,链条中最末端、最弱势的建筑企业会“揭不开锅”。

  无力的债主:建企为开发商打工

  据了解,自从国家对房地产实行限购、限贷等严控政策以来,由于开发资金紧缺,许多房地产开发商面对已经到手的开发用地无力开发,难以产生效益,寻找资金成为他们的当务之急,不得已主动找建筑企业寻求垫资。

  其实,为开发商垫资工程款早已是建筑行业的潜规则。北京大成律师事务所合伙人张仁藏告诉记者,在前几年房地产市场火爆时,建筑企业垫资之后,开发商完全可以通过房屋预售快速回笼资金,并且为保证下一期工程按时施工,开发商大多会遵守协议按时发放工程款。不过一旦项目销售状况不好,建筑企业就会“很受伤”。

  据了解,继约谈7个房价上涨较快的城市后,住建部组成的督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。商业银行对房地产开发和个人房贷的门槛一步步抬高,习惯为房地产项目垫付工程款的建筑企业,对开发商的信心也在一点点丧失。

  “原先对建筑企业来说,最理想的结果是等待开发商获得银行贷款后交付部分工程款。一旦项目开始销售,垫付的钱就可以全部结清,可是目前开发贷款和楼盘销售状况都不理想,我们也怕熬不住。”严卫说。

  低迷的楼市:触发垫资风险

  9月10日,国家统计局发布了2013年1—8月全国房地产开发和销售情况。1—8月,全国房地产开发投资52120亿元,同比增长19.3%。开发投资额增幅还是如此巨大,其中多少是开发商的自有资金呢?

  记者从一些上市建筑公司的财报中发现,一般情况下,建筑企业为房地产开发垫付20%左右的资金。工商银行城市研究所某研究员则告诉记者,实际上建筑企业垫付的资金远远超过20%。

  在张仁藏看来,在预期贷款不能实现的情况下,开发商在项目开工后更加依赖工程队的垫资。一些建筑公司内部管理不完善,在开发商没能及时支付进度工程款的情况下继续施工,最后只会越垫越多。最危险的是那些自有资金少的公司,银行压缩的是这些公司的贷款。一旦项目销售状况不好,建筑公司就要连带承担风险。

  “类似拖欠工程款的案件,前几年双方基本以和解收场。尽管建筑商们已经‘嗅到’了重重危机,但出于生存需要,多数建筑商仍然不愿以法律诉讼的形式追讨债款。而今年形势发生了变化,有些建筑公司愿意起诉开发商。房地产行情在变坏,他们认为再不追款就来不及了。”张仁藏说。

  风险嫁接:提高违约赔偿额度

  明明知道垫资建设可能会让自己很被动,但是建筑公司为什么还愿意替没钱的开发商垫资呢?

  “没办法,如果不垫资,开发商就不给工程做。全公司上下近万人,每个人都在等饭吃,不接工程,大家都得挨饿。可是接了工程,公司自身的实力又不行,最终的结果也许会是‘慢性自杀’。”严卫很无奈地说。

  事实上,建筑公司并非没有保护自己的能力。张仁藏表示,大型建筑企业很少发生巨额工程款被拖欠的事。即使发生了,他们也会通过停工、与开发商协调等手段保护自己。不过他也指出,这无法在众多力量薄弱的中小建筑企业推广。面对强势的开发商,建筑公司才是真正的弱者。

  张仁藏建议,建筑企业在与开发商签订合同时,应该提高建筑合同的违约责任赔偿额度,在要求赔偿巨额违约金的同时,还应要求开发商找到合适的担保方。一旦开发商不能履行合同,就由担保方赔偿损失,归还拖欠的工程款。

  “解决拖欠问题的关键是要清理行业,清退一批不具备实力又想以小博大的开发商,引入资金雄厚的优势企业,重新打造房地产行业的新环境。”张仁藏说。

【作者: 邢爱婷】 (责任编辑:葛文静)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益