解密银行钱荒断贷 只是房贷额度用完

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月26日 18:26   来源: 新华08网   网友评论(人参与

  今年的“金九银十” 陆续传出银行暂停房贷的消息,银行资金紧张且较往年提前。但据了解,各大银行实际上并未出现停贷,只是有部分银行房贷额度已经用完,有些银行房贷周期拉长。

  据21世纪不动产北京(楼盘)安信瑞德合作的贷款银行了解到,目前并未出现停贷现象。中资银行相对偏紧,首套房大部分利率在9折以上,如交通银行(行情,问诊)、邮政储蓄银行等审核资质方面相对宽松些。如北京银行(行情,问诊)、建设银行(行情,问诊)等由于年度住房消费贷款额度用光,放款时间出现推延现象。部分外资银行如恒生、汇丰、摩根大通、花旗银行、渣打等,首套房贷款按照9折优惠利率执行,部分客户也可申请到8.5折优惠,但审批过程十分严格,需要综合评定工作、收入、信用记录等多方面信息,比如工作单位是政府机关、事业单位或者知名企业,月收入需是月供两倍以上,部分贷款额要求在100万以上,此外对于购房者在该行的金融资产或存款总额也有一定的要求。

  21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析:年底房贷收紧,是银行前紧后松的惯例,今年二季度末已经显现,时间较往年明显提前。央行并没有统一发布关于房贷政策调整的消息,只是各家不同银行根据自身业务结构的调整,对个人房贷业务表现出一定的差异。从目前的趋势看,部分银行年内房贷计划额度已经提前用完,而70大中城市房价已连续数月上涨,调控预期明显增强,不排除未来取消首套房利率优惠的可能性。

  据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部了解,目前银行房贷审核和发放时间较之前有所延后,相对而言,外资银行比中资银行要快一些。往常二手房面签约后,通常在大约16个工作日后取得他权证,放款速度平均约15个工作日,现在由于房贷额度紧张,部分银行要2—3个月才能放款。寇海龙建议,当前交易的客户有一大部分是换房改善型的需求,尤其是近期“连环单”交易的客户要注意,一定协商好首付及其资金支付的时间节点,在签署合同方面要注意细节,把交易补充承诺落实到文字上,一旦发生问题有利于维权。

(责任编辑:申雪娇)

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