贷款收紧 买香河房“两难”

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月09日 17:28   来源: 《法制晚报》   网友评论(人参与

  进入10月,各银行都开始收紧四季度房贷业务。目前,已有部分股份制中小银行停办房贷业务,国有大银行也几乎难见到85折优惠利率,且新房放贷时间也开始延长。

  法晚记者采访发现,受影响最大的是进军香河、燕郊等北京周边的年轻购房者。此前,在北京周边购房,只需提供一年北京社保证明,就能申请在京贷款。房贷收紧后,若继续申请在北京贷款,购房人将面临掏更多钱、花更长时间的问题。若申请在香河等河北境内贷款,又面临没有当地社保没资格的问题。

  已交完首付

  房贷办不了

  “姐,现在北京的房贷没办法办了,你是选择迁户口还是在香河本地贷款?”刚过完国庆长期,在香河买房的白领张小姐就接到楼盘销售人员的电话,称无法帮她在北京办理房贷,这让她很郁闷,“我已经交了首付,却办不下贷款,太闹心了!”

  今年7月份,张小姐在香河某楼盘订了一套房子,“当时销售人员说,只要有13个月的北京纳税证明,就能在北京的银行贷款”。于是张小姐很痛快地交了15万元首付,以为接下来的事情会水到渠成,哪知就在合同下来的前几天,却被告知没办法办理北京房贷了。

  对此,销售人员向张小姐解释称,是因为现在北京的房贷非常难办,“他们说现在利率也上浮了,即使能找熟人办下来,每年也要多付三四千元”。

  对于这一变故,张小姐苦恼不已:“现在我要么交一万元给开发商,让他们帮我在香河本地贷款,要么就只能把户口迁到香河。怎么这事儿就让我摊上了呢?”

  追访

  开发商承诺 明年能办理

  昨日,记者分别走访了香河的富力新城、京汉君庭、大运河孔雀城、天悦等楼盘,销售人员均向记者表示,目前仍能办理北京地区的贷款业务。

  “你听谁说的不能办理北京贷款业务了?我们这里交完首付,1个月内就能把北京那边的银行贷款给办好。”大运河孔雀城的销售人员向记者保证。

  不过,在走访中,还是一名销售人员向记者坦诚相告:“现在办理北京那边的贷款确实很难,毕竟快到年末了,银行贷款额度都快用完了。不过您不用担心,我们还是能帮忙办理的,只不过您得等到明年1月份了。”

  银行找熟人 贷款也很难

  记者上午从多家房屋中介机构处了解到,他们已经接到消息,称银行最新政策是:10月8日以后出的网签,一直到元旦前15天,首次置业如果购买二手房,贷款利率至少是9折,而且办理审批时间比以前长。

  对此,记者从北京某国有银行内部人士处了解到,目前部分国有银行的房贷审批也停止了,“估计只有找熟人才能批下房贷”。

  上午记者就此向几大国有银行进行核实,建行相关负责人告诉记者, 根据相关规定,银行对能提供13个月以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房,可以提供贷款。对于符合贷款条件的购房者,目前银行会根据其购房资格、信用状况等,实行差别化利率政策。

  问及放款时间时,建行方面并未给出明确答复,仅称只要材料齐全,就可以按照审批流程进行审批,但要在项目封顶之后才能放款。

  影响

  买社保证明 存停贷风险

  “我以为交上首付后,等着合同下来就可以了,谁知道遇上了这事儿。”张小姐告诉记者,开发商称再交1万元,可以帮忙“买社保”并在香河办贷款。

  所谓的“买社保”到底是怎么回事儿呢?记者从香河当地几家房屋中介处了解到,本地开发商帮忙办理的当地社保证明,全都是假的。

  “有合作的银行审批时也能过,许多外地人在香河买房时都是这样做的。”一名中介业务员告诉记者。

  但一位业内人士表示,假社保证明即使通过了银行审查,依然存在风险,“若今后再度核查资格发现有问题,极有可能被银行停止房贷,届时损失会更大”。

  在北京贷款 成本增数万

  随后记者走访北京多家银行了解到,在香河购房的北漂们即使能托人从北京地区办理房贷,目前也无法享受85折利率优惠,都是基准利率办理房贷,这意味着还款总额会多出几万块钱。

  “银行贷款困难,全款负担太大,明年初再买怕价格又涨。”与张小姐一样准备在香河买房的李小姐告诉记者,现在自己真是没办法了。

  算账

  张小姐以等额本金还款方式贷款35万元,贷款期限30年

  按照85折利率办理:总还款金额为643100元

  按照基准利率办理:总还款金额为694800元

  二者差额:51700元

  香河购房族 陷两难局面

  香河距离北京市区仅45公里,相比燕郊,香河到北京的交通时间成本虽然稍微高一些,但其新建住宅均价却要低得多。

  此外,香河新盘主推大量一居、两居的小户型,更受年轻刚需人群欢迎。因此,香河成为继燕郊之后,又一个新兴的北京刚需购房聚集地。

  根据伟业我爱我家(博客,微博)统计数据显示,截至目前,2013年香河住宅月均交易量为2366套,比2012年月均成交798套高出197%。目前香河的住宅成交均价为5793元,而燕郊住宅目前的报价已经破万,二者之间有3000元左右的差距。

  记者从多家楼盘售楼处了解到,目前在香河购房的七成是北漂。选择在香河购房,一来是受在京买房的资格或经济实力所限,二来是可以直接从北京地区贷款。但如今北京房贷收紧,将购房人推向了两难的境地。

  分析

  12月份或“无贷可放”

  贷款机构北京伟嘉安捷投资担保有限公司对所承办的二手房业务的统计数据显示,当前在首次置业人群中,使用贷款的比例在70%左右,改善型置业人群使用贷款比例为30%左右。

  不愿具名的业内人士分析,即使银行取消对首套房的利率优惠,也无法压制刚需的购房需求。

  伟嘉安捷市场研究部吴昊表示,临近年底,银行发放贷款会越来越严格,从现在开始到11月份,虽然各家银行仍在有序地放贷,但受信贷资源紧张、额度限制影响,12月份或许会出现“无贷可放”的境地,或者是接受贷款后等到明年年初再批贷、放款。

  此外,当前房贷利率优惠也在减少,大多数银行首套房采取基准利率,二套房则上浮10%—15%,如果资质比较差,二套房有可能会上浮20%。“现在各家银行放贷时间都在拉长,之前10-15天就可以放出贷款,现在一般需要一个半月到2个月。”吴昊说。

  提醒

  对于在香河购房的市民,吴昊表示,具体贷款方式还要看各家开发商的政策。

  她建议购房者,可以耐心等到12月份,有些业主在年底因着急用钱卖房,房价会稍微走低一些。如果需要贷款买房,则应该趁早,否则越往年底拖,银行房贷放款就会越难。

  此外,吴昊还建议购房者,最好避开月底选在月初去银行办理房贷,成功率比较高。

【作者: 平影影 刘靖宜 易朵】 (责任编辑:申雪娇)

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