农房评估难、变现难

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月11日 07:16   来源: 每日经济新闻   网友评论(人参与

  农房评估难、变现难

  据记者了解,虽然在此次方案下,厦门还配套出台了《厦门市农村房屋抵押融资管理暂行办法》(以下简称办法),但是对于银行而言,风险控制依然是其最关心的问题。

  一旦在借款人不能按期偿还贷款,金融机构就面临呆坏账风险,而涉及集体性质土地的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物实现抵押权时,抵押物的受让对象须为所在村(居)集体经济组织,或该村(居)集体经济组织内符合规定的权属登记转移条件的成员。由此看来,由于土地性质的原因,农房变现只能在本村进行流转。

  农房评估难也是个难题。农村房屋大多为村民自建房,未经过相关部门统一规划设计,房屋建造价格难以准确估算,导致办理抵押贷款时不能对抵押物价格作出合理、准确的判断。但是农房对外真正的市场价值却不高,流转的可能性不大,对于农信社来说,即便是走司法渠道,官司打赢了,要实现债权依然很困难。

  而金融机构为规避风险,通常会低估农房价值,甚至在部分试点地区,农民抵押房屋后只能获得2万~3万元贷款。

  不过,值得一提的是,这次厦门市的农房抵押办法中,提出了由政府“埋单”,来分担一半的风险。根据办法,将由厦门市、区财政共同出资设立农村房屋抵押融资风险补偿专项资金,用于分担补偿试点金融机构开展农村房屋抵押融资业务的坏账损失。

  该资金的用途是:对出现农村房屋抵押贷款无法履行债务的情形,按金融机构抵押贷款在具体个案中本金最终损失的50%进行补偿。业内人士认为,对于银行而言,该补偿政策一定程度能够提高参与的积极性。

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【作者: 李婷】 (责任编辑:申雪娇)

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