厦门试水农房抵押贷款 银行人士称门槛偏高

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月11日 07:16   来源: 每日经济新闻   网友评论(人参与

  在国家推进发展现代农业的背景下,各地虽有农村住房抵押贷款试行,但一直存在实施难点。

  近日,厦门市政府办公厅转发《市金融办、市国土房产局、市财政局关于厦门市农村房屋抵押融资试点工作总体方案》(以下简称方案),明确提出厦门试点镇街的村民今后申请贷款时,可用自己的房屋作为抵押物。

  不同于其他试点地区,厦门的方案中提出:对出现农村房屋抵押贷款无法履行债务的情形,将由政府出资按金融机构抵押贷款在具体个案中本金最终损失的50%进行补偿。

  《每日经济新闻》记者昨日(10月10日)采访发现,目前厦门农村商业银行的试行网点还没有真正展开该项业务。业内人士表示,虽然政策已经出台,但由于农房抵押贷款的条件比较严,真正能够满足贷款条件的农户并不多。

  抵押贷款需“两证”

  据悉,厦门农房抵押贷款首批试点镇街选在集美灌口镇、海沧东孚镇、同安大同街道、翔安马巷镇,今后将逐步扩大试点范围。

  而农村房屋抵押贷款执行政策性优惠利率。房屋的价值可由抵押当事人协商确定,也可通过评估确定。贷款抵押率由金融机构根据房屋的实际情况确定,原则上不超过房屋评估价值的70%。即评估价100万元的房产,最高可申请70万元贷款。

  昨日《每日经济新闻》记者致电试点中的厦门农商行网点了解该项业务办理情况,而相关人士则表示,目前该项业务还停留在政策层面,“申请抵押贷款的农房必须要有两证,但是目前很多农民都没有领到两证。”

  该人士介绍说,另外拟办理农村房屋抵押贷款的村(居),应提供村(居)民大会或村(居)民代表会议关于农村住房抵押贷款相关事项的决议,并由所在地承办金融机构向村集体经济组织进行整体授信。“对于要申办该业务的农民来说,要求还是比较严的,所以目前能够满足条件的人并不多。”

  有业内人士表示,农村住房抵押贷款试点的推行,虽能拓宽了农民融资渠道,但仍面临土地、房屋登记等难题。对金融机构而言,宅基地的使用权在农民手里,房屋权属也很明晰,但目前还有许多农民并没有领到《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》。一旦两证不齐,银行便无法办理有效的抵押登记。

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【作者: 李婷】 (责任编辑:申雪娇)

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