商铺使用权能否抵押贷款

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月16日 16:38   来源: 济南时报   网友评论(人参与

  

商铺使用权能否抵押贷款

  刘书旺最近的心情如过山车一般上下起伏,作为济南西山汽配城的董事长,近一个月来他一拨一拨接待银行,希望解决汽配城商户的融资难题。

  这里的商户多来自南方,受传统思想影响,很多人打算回家养老,因此在济南没有房产也没有户口,这给他们贷款融资带来阻碍。刘书旺想出的办法是,让商户购买汽配城商铺的使用权,汽配城再出面担保,为商户融资。在他看来,在不少大型市场都没有产权的济南,这将起到示范作用。

  融资难题

  没有济南户口、房产,贷款遇难题

  西山汽配城位于济南陡沟街道办事处。2012年,人们熟知的段店汽配城随着城市发展不得不搬迁,陡沟村便抓住机遇,村民集资,在集体土地上建起了这座占地50亩的汽配城,入驻商户达300余家。经过一年“休养生息”,不少商户生意步入正轨,希望进一步发展,却遭遇融资难题。

  随后,刘书旺通过济南市中小企业公共服务中心融资平台找到招商银行(行情,问诊)对接、洽谈。招商银行提出的方案是,有济南户口和房产的商户只要满足具备稳定的业务收入、经营两年以上、家庭资产大于零等条件即可贷款30万元到500万元,授信期限为3至5年。对很多西山的汽配城商户来讲,后面的条件很容易具备,唯一困难的是,他们在济南地区没有房产和户口。“虽然在济南做生意,但我并不打算在这里定居,也没有购置房产。”来自湖北的王先生主要经营各种进口配件,在他看来,平时都吃住在商铺,与其购置房产,不如多留些经营资金。

  刘书旺说,在西山汽配城内,和王先生情况相同的不下30户,“济南是汽车配件的‘大本营’,大大小小很多汽配市场,持这样想法的经营者也有很多”。但对银行来讲,假若小商户没有房产抵押,又不计较户口,风险太大,很难做让步。

  探索解困

  拥有商铺使用权能否做抵押?

  “让商户买我们的店面,汽配城再出一部分资金做担保,这样是不是就可以降低银行风险?”刘书旺给出的想法是,商户可以花51万元购买汽配城110平方米商铺的永久使用权,西山汽配城的持有者济南凤栖集团再为每家商户出50万元的担保金,帮助其贷款。

  他介绍,从商户的角度看,购买商铺比租赁要划算,现在汽配城商铺一天的租金是0.75元/平方米,按照以后每年8%的涨幅递增,再算上商铺的升值空间,7年半的租金就顶一套商铺钱。如果商铺可以算作资产抵押贷款,将给汽配城的业户带来巨大利好。“这样也能帮助我们汽配城发展。”同样身为陡沟村党总支书记的刘书旺介绍,西山汽配城是2012年村民集资建起来的,当时投的钱现在还没赚回来。现如今一个机遇又摆在汽配城眼前,随着城市发展,市区几家小型车汽配市场要拆迁,如果此时他们将预留的50亩汽配城二期土地盘活,建起新的小型车汽配市场,整个西山汽配城将成为融仓储、物流、重型车汽配、小型车汽配于一体的综合性汽配城,更有利于吸引人气。“但是西山汽配城的土地都是陡沟村的集体土地,难以做抵押,我们自有资金也不够建二期。”刘书旺说,如果购买商铺能够帮商户融资,就会带动业户的购房热情,如此他们建二期工程的资金也可筹够,一举两得。

  银行说法

  西山汽配城运营时间短,风险大

  “原来张庄路茶叶市场就尝试过类似的融资模式,我觉得可行性很大。”刘书旺对他的方案很有信心。

  最终他们与招商银行恰谈失败,银行认为西山汽配城商铺没有产权,又是去年刚建起来的新市场,风险太大。

  “济南有很多市场没有产权,也有很多小本生意人不愿在济南购买房产,如果有银行愿意突破,就会给中小微企业融资带来示范性作用。”刘书旺说。

  济南市中小企业公共服务中心融资平台相关负责人则表示,他们还会继续帮助西山汽配城寻找合作银行,又联系了邮储银行和中国银行(行情,问诊)。“邮储银行同意给商户无抵押贷款,具体事项还在洽谈,跟我们预想的差不多。”刘书旺透露。

【作者: 石晓丹】 (责任编辑:申雪娇)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益