商铺使用权能否抵押贷款

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月16日 16:38   来源: 济南时报   网友评论(人参与

  

商铺使用权能否抵押贷款

  刘书旺最近的心情如过山车一般上下起伏,作为济南西山汽配城的董事长,近一个月来他一拨一拨接待银行,希望解决汽配城商户的融资难题。

  这里的商户多来自南方,受传统思想影响,很多人打算回家养老,因此在济南没有房产也没有户口,这给他们贷款融资带来阻碍。刘书旺想出的办法是,让商户购买汽配城商铺的使用权,汽配城再出面担保,为商户融资。在他看来,在不少大型市场都没有产权的济南,这将起到示范作用。

  融资难题

  没有济南户口、房产,贷款遇难题

  西山汽配城位于济南陡沟街道办事处。2012年,人们熟知的段店汽配城随着城市发展不得不搬迁,陡沟村便抓住机遇,村民集资,在集体土地上建起了这座占地50亩的汽配城,入驻商户达300余家。经过一年“休养生息”,不少商户生意步入正轨,希望进一步发展,却遭遇融资难题。

  随后,刘书旺通过济南市中小企业公共服务中心融资平台找到招商银行(行情,问诊)对接、洽谈。招商银行提出的方案是,有济南户口和房产的商户只要满足具备稳定的业务收入、经营两年以上、家庭资产大于零等条件即可贷款30万元到500万元,授信期限为3至5年。对很多西山的汽配城商户来讲,后面的条件很容易具备,唯一困难的是,他们在济南地区没有房产和户口。“虽然在济南做生意,但我并不打算在这里定居,也没有购置房产。”来自湖北的王先生主要经营各种进口配件,在他看来,平时都吃住在商铺,与其购置房产,不如多留些经营资金。

  刘书旺说,在西山汽配城内,和王先生情况相同的不下30户,“济南是汽车配件的‘大本营’,大大小小很多汽配市场,持这样想法的经营者也有很多”。但对银行来讲,假若小商户没有房产抵押,又不计较户口,风险太大,很难做让步。

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【作者: 石晓丹】 (责任编辑:申雪娇)

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