泉州住房公积金贷款审核趋严

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月16日 16:42   来源: 东南早报   网友评论(人参与

  市民陈女士最近正为公积金住房贷款的事情烦恼。月缴存1300元的她想申请公积金贷款,被告知不能贷到40万元。

  贷款审核条件增多

  进入2013年以来,由于个人住房贷款出现快速增长,透支了各地的公积金贷款额度,多地公积金出现缓贷、断贷现象。受此影响,不少地方调整了公积金贷款条件。在泉州,想要申请住房公积金贷款的市民开始感觉到,泉州住房公积金贷款对申请人的收入审核变得比以前严格了。

  “我今年6月份看中了市区一处楼盘,并开始着手购房,直到上周才被通知可以带相关证件去申请办理公积金贷款了,但最终还是没有办理成功。”市民陈女士无奈地称,申请中,她被告知从8月开始,首套房使用商业贷款,二套房使用住房公积金贷款,首付比例提高至五成。“同时还按照新的收入审核计算公积金贷款,目前,申请人想要拿到最高额度40万元的公积金贷款,至少要提供月收入5000元以上的证明且月缴公积金应在1500元以上。”陈女士说,这样一来,她的首付至少还需要多缴纳近15万元,买房压力变得非常大。

  可使用组合式贷款

  就陈女士反映的情况,记者昨日采访了泉州市住房公积金管理中心相关人士,据介绍,目前泉州住房贷款政策虽并未调整,但从7月起,泉州对住房公积金贷款申请人的收入加强了审核。

  据介绍,按照新的收入审核计算公积金贷款,目前,个人想要申请到最高额度40万元的贷款,至少要提供月收入5000元以上的证明且月缴存公积金应在1500元以上;夫妻想要申请到最高额度60万元的贷款,两人需提供月收入7600元的证明且双方月缴总和应在2300元以上。

  市区东海一楼盘项目的销售负责人称,在此之前,只要信用记录良好,不管公积金月缴存多少,个人都可以申请到最高40万元的贷款额度。“而以目前的政策,个人想要申请到这笔贷款额,难度不小。”有不少销售人员称,他们手中有不少客户就遭遇贷款批不下来的事情,建议客户增加首付的比例,减少贷款额度,或者使用公积金和商业贷款的组合式贷款。

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  杭州经适房可上市交易

  增值部分55%归政府

  早报讯 备受关注的杭州市经济适用房交易规定于昨日出台。该政策明确,符合签订购房合同(含预售合同)之日起满5年,并补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置该住房。

  据介绍,根据政策,2004年9月1日被确定为土地收益等价款缴纳比例的分界点。此前签订购房合同(含预售合同)的,上市交易时按照《杭州市区经济适用房上市交易计缴土地出让金等相关费用办法》的规定计算费用。2004年9月1日后签订购房合同的,如上市交易需按照届时公布的评估价与当时经济适用住房购买差价的55%,向政府缴纳土地收益等价款。

  缴纳土地收益的计算公式为:需补交的土地收益等价款=[(届时的评估单价-经济适用住房购买时单价)×按经济适用房价格购买的面积]×55%-购买时缴交的税费。

  浙江温州松绑限购

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  早报讯 日前,温州松绑地方楼市限购令,令当地中介、开发商、炒房者等颇为兴奋。尽管目前市场交易依旧平常,但相关利益方已经蠢蠢欲动。不过,昨日有消息称,浙江省住建厅的一位负责人回应称,正对此事进行、了解,不排除有收回的可能性,具体会再发通知。

  在温州房价连跌22个月之后,温州市开始救市,根据温州新规,从2011年本地户籍限购一套改为两套,成为三年来首个放松限购的城市。一名在温州有项目的开发商称,温州限购政策调整,和当地低迷的市场经济密不可分,一直被誉为民营经济最活跃的温州,在2012年GDP全省垫底,今年上半年的经济增幅也不乐观。

  不过,据了解,此次限购政策微调,温州官方并未正式下发文件,而是在实际操作中按照一定标准执行。温州市住建委公开解释说,此次放松仍在国务院要求执行的限购标准内,只是调控政策上的微调。(新华)

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  7月土地市场高烧不退

  楼面价同比暴涨近六成

  来自中国房产信息集团(CRIC)的数据显示,7月全国53个重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米,较上月提升28%,同比上涨59%,创近一年来新高。而上海易居房地产研究院发布的数据则显示,7月包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入合计912.9亿元,创下近31个月的新高。

  一线城市

  暴涨181.5%

  北京土地市场日前再度出让四宗经营性用地,万科、葛洲坝(行情,问诊)和融创联合体等皆有斩获,总土地出让金为67.2亿元。迄今为止北京年内土地出让金累计已达943.8亿元,8月份突破千亿指日可待。同一天,上海崇明陈家镇滨江8号地块挂牌出让,最终溢价率达到102%。

  据悉,包括京沪在内,今年重点城市土地市场堪称火爆,7月亦延续了上半年的走势。这种市场氛围的背后,是宏观经济下行压力增大,房地产对经济的带动作用正被重新审视。

  据介绍,上海崇明陈家镇滨江8号地块挂牌出让时,尽管只有3家开发商参与现场竞价,但最终溢价率还是飙升到了102%。面对高溢价,该地块竞得人三湘股份(行情,问诊)的一名高管连连感慨称“没有办法”。他表示,楼板价和公司的预计相比,还是稍微有一点偏高,但在目前的市场行情下,这样的溢价率也很正常。据一名接近三湘股份的业内人士称,上半年三湘股份至少参加了十几次上海土地的竞拍,但始终未能如愿,原因就在于土地市场的异常火爆,“这样的情况,也只是在楼市最为火爆的2009年曾经出现过。”

  值得一提的是,北上广深四个一线城市7月的土地成交均价为7025元/平方米,环比增长72.7%,同比更是暴涨181.5%,同样创下近41个月新高。

  行情呈现“僧多粥少”

  为何出现这种情况?某中型房企的副总经理透露称:“很多房企原来去二三线城市做开发,但不少被套住了,最终他们还是认定在一线城市开发是相对安全的,所以都回来了。包括一些以前没有在一线城市开发、在二三线开发赚了钱的房企,也看到再在二三线开发空间不大,也往一线城市挤,导致一线城市现在土地市场非常热。”

  据中国指数研究院的统计,2013年上半年十大房企在一二线城市的拿地面积、金额占全国比重分别达到76%、91%,房企回归一二线态势非常明显。

  “一些首次进入一线城市的开发商,拿地根本就是不计成本。”上述房企副总经理告诉记者,他们必须以一个项目来切入,进入这个城市把关系打通开始做,做完一个项目,熟悉所有的流程和关系,然后才可能做更多的项目。

  对于下半年土地市场的走势,汉宇地产市场研究部分析师张颀认为,目前随着越来越多的房企将战略重心缩小至一二线城市,增加购地需求量的同时,土地市场的供需矛盾被进一步加剧,土地价格上涨趋势显著,同时政策层面对于当前土地市场少有干预手段,因此房企积极拿地的格局很难被扭转,预计下阶段土地市场仍将保持高温状态。

【作者: 刘莉萍】 (责任编辑:申雪娇)

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