被利润抛弃的刚需

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月17日 07:14   来源: 21世纪经济报道   网友评论(人参与

  被利润抛弃的刚需

  首次购房的小柯认为,银行目前的做法与国家政策背道而驰。

  今年6月19日,李克强总理主持的国务院常务会议重申,支持居民家庭首套自住购房等信贷需求。但现实是,类似于小柯这样的首套自住购房却没有得到支持。

  中原地产市场研究部总监张大伟称,在目前市场情况下,一二线刚需购房者受到房贷收紧的影响最大。这部分购房者首付能力弱,绝大部分房款需要贷款。虽然中央政策提及保护刚需,但现实是首套房刚需的贷款利率折扣一直在减少。

  链家地产分析师张旭通过计算表明,利率折扣的上涨将会增加购房者的月供压力。以100万贷款金额,按照30年贷款期限每月等额还款法计算,从八五折利率上调到9.5折,月供将会增加7.3%。月供的增加再加上2013年以来房价的明显增长,这对部分刚需购房者的购房能力产生明显影响。

  兴业银行、平安银行等针对首套房停贷可能仅仅是个开始。这背后,利润则是最大的考量因素。

  平安银行清华园支行一位客户经理表示,平安银行刚刚下达一个文件,考虑到首套房按揭投入的人力物力大,但收益比较少,所以从经营角度来考虑不做了。

  一位业内人士分析称,房贷暂停的背后,是这一业务逐步被商业银行视为鸡肋的过程。国家政策要求银行信贷为首套房提供利率补贴,等于要银行补偿购房行为,而针对“限购”、“限贷”的繁琐审批,又增加了银行的工作成本。在银行贷款利率已经放开的今天,房贷业务的边缘化也无可挽回了。

  21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析,年底房贷收紧,是银行前紧后松的惯例,今年二季度末已经显现,时间较往年明显提前。央行并没有统一发布关于房贷政策调整的消息,只是各家不同银行根据自身业务结构的调整。目前部分银行年内房贷计划额度已经提前用完,不排除未来取消首套房利率优惠的可能性。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,房地产今年成交量都在上涨,市场火爆,贷款量增,房贷额度用了很多。再加上银行想投资一些回报率高、利率高的行业,房贷利率低,银行可能就不青睐了。我爱我家副总裁胡景晖认为,房价一直在高位运行,政策上可能不像以往靠行政命令来控制,而是调控银行。

  张大伟认为,在房价高涨的情况下,刚需恰恰是最容易恐慌性入市的群体,因为没有住房,担忧永远买不起,只能透支购买力。政府应该保障刚需夹心层的基本居住需求。提供类似公积金等低利率购房工具,避免市场整体恐慌。

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读

(责任编辑:申雪娇)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益