央行房贷政策未变 关键在银行贯彻执行

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月19日 16:40   来源: 央广网财经   网友评论(人参与

  据经济之声《央广财经评论》报道,央行新闻发言人昨天就当前我国货币信贷形势、房地产信贷情况等热点问题回答记者提问时说,利率在季末、月末等时点适当上升是市场的正常情况,中国银行(行情,问诊)体系流动性供应总体上仍然比较充裕。

  9月末,M2增长14.2%,增速比上年末高0.4个百分点。从总量上看,由于中国经济基本面总体稳健,经济也保持了平稳较快增长,特别是近几个月出口形势有所改善,贸易顺差持续高位增长,经济出现了回升向好的势头。国际上,美联储延迟退出QE。受这些因素影响,外汇流入明显增加,银行体系流动性增长有所加快。

  最近一段时间,各地频频传出银行“停贷”传闻。对此,央行正式回应:从调查上看,各商业银行并没有出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。不过,由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

  -央行还表示,将继续贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求,不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度,政策方向没有改变。

  经济之声特约评论员、复旦大学经济学院副院长孙立坚就此发表评论。

  央行昨天在表态时提到,近期贷款增速相对较快,外汇流入明显增加,货币信贷扩张的压力仍然较大。对此您怎么看?未来货币政策是否会出现改变?

  孙立坚:从金融危机到今天我们看到的,包括美国、日本甚至现在的欧洲,它的货币政策一直处于一种特殊状态的货币政策,也就是超低的利率和大量的发行货币来维持金融体系的稳定。它们的货币必然会影响到我们,主要是因为美元日元欧元都是国际贸易投资支付的货币,这些货币的超发就会影响到货币市场汇率的价格形成机制,也会影响到大量的资金流入到中国今天相对货币币值较高、利率较高的这样一个新兴市场国家当中来。

  最近我们看到外汇的占款在增加就是一个很好的佐证。什么时候美、日、欧完结它们超常状态的特殊的货币政策,这个要看世界经济复苏回暖的速度,包括最近美国的财政悬崖问题重启,欧洲经济也并不乐观,所以很快这些货币政策的退潮看来不是一件马上就会产生的情况。

  这就造成了我们今天货币的投放,央行一直要保持一个高度谨慎的状态,因为我们是波动的货币投放,以大量的外汇债款,通过贸易的顺差,通过招商引资这个渠道会大量的流入中国的市场,所以整体来讲货币的增发和海外这样非常宽松的货币环境是密切相关的。

  未来可能的货币政策的变化方向会是什么?

  孙立坚:我们还是要保持比较谨慎的、中性的货币政策。央行掌管着基础货币的投放,主要有两大块,一块是为了推动我国的经济建设,主动投放的国家信贷,通过银行的渠道。还有一块是我们在货币市场和外币进行兑换,被动储存的基础货币。我们因为被动储存的基础货币,不是由我们掌控的,随时要根据国际环境的变化来调整。

  怎么调整?我们就用我们的国际信贷的变化去调整外币占款,外汇进来多了,基础货币投放多的时候我们就收紧银根,外部进来的少了,经济环境恶化了,我们就要主动的投放银根来缓解资金紧张的情况。

  从这个操作机制来看,量化宽松货币的政策对我们被动投放基础货币这部分的压力一直是在增加的,所以我们期待中国未来的货币政策走向宽松基本上是很困难的。想今后的一个中性的货币政策也就是,一会收一会紧,依据外汇占款的高和低来调整,这个操作方式还会持续。

  最近有媒体报道,近期多家商业银行收紧房贷,“停贷”不时从各地冒出来。很多市民担心,房地产信贷政策有所调整。这次央行的表态似乎给市场吃了一颗定心丸。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。对于未来维持房地产市场稳定,央行可能将采取哪些新的动作?

  孙立坚:实际上央行的新闻发言人已经讲的非常明确,央行从来没有在房贷的问题上面,一刀切的去收紧房贷,而是坚持今天房地产住房消费特征,就是解决首套房的房贷贷款确保,但是对房地产这种投资的属性,它严格的控制,所以今天我们看到还是出现了资金的紧和松,还是在于银行的资金的收紧和收快这样,所以最关键的问题是银行怎么能够贯彻央行贷款的政策。

(责任编辑:申雪娇)

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