超过15年房子难贷款

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月21日 09:06   来源: 金陵晚报   网友评论(人参与

  超过15年房子难贷款

  《金证券》记者在采访中了解到,目前,许多银行已将二手房房贷“拒之门外”。多家银行均对记者表示,目前不管是新房还是二手房申请贷款,下款时间均无法保证。

  一家股份制商业银行的信贷人士向《金证券》记者表示,一般来说,银行有限的额度只能给合作的楼盘按批次放贷,针对二手房,即使是首套二手房贷款,个人申请起来也比较麻烦,银行不怎么愿意接这样的案子。

  此外,一家中介人士表示,在二手首套房贷款中,除了审核买房人的资质,还要看房子的资质。

  该人士解释,贷款申请人如果是公务员或者企事业单位的稳定、高收入者,申请贷款的通过率就会比较高,此外,一般来说,银行要求申请的二手首套房,房龄+贷款年限不得超过30年。有的银行甚至明确表示,房龄不得超过15年是申请房贷的“硬杠杠”。

  “总之,贷款人要有稳定的收入来源,房龄越新越容易通过。”该人士说。

  二手房成交量应声下滑

  自9月份以来,随着首套房贷利率优惠政策的逐渐取消,首套二手房的成交量也随之下滑,一房产中介人士向《金证券》记者透露,与最火爆的8月份相比,二手房的成交量下滑幅度超过了20%,由于银行无法放款,今年下半年以来二手房的悔约增多。

  “现在许多卖房人对于房子的期望值过高,价值不断往上涨,有价无市。”该中介人士担忧地表示,现在银行对于二手房的审批越来越严,即使是此前很吃香的学区房,银行也收紧了审批自由度。后期如果各股份制商业银行跟进的话,二手房的成交量还将持续下滑。

  不过,二手房的挂牌价格并没有下调。

  房产中介人士告诉《金证券》记者,今年房价的上涨使得许多卖房人失去了理智。

  “我们建议客户如果急着出手,可以适当下调心理预期,在出售的时候,适当下调成交价格,但是,客户总以为我们另有所图。”该房产中介表示,受银行利率政策影响,二手房成交量持续下滑将是大概率事件。

  南京各银行首套房贷利率政策一览

  工商银行 新房基准 二手房上浮10%

  建设银行 新房基准 二手房上浮5%

  中国银行 新房基准 二手房上浮5%-10%

  农业银行 新房基准 二手房上浮5%

  交通银行(行情,问诊)新房基准 二手房基准

  招商银行(行情,问诊)新房分楼盘最多95折 二手房基准

  兴业银行 新房基准(首付35%) 二手房基准

  浦发银行 新房基准 二手房基准

  广发银行上浮20% 二手房上浮20%

  光大银行(行情,问诊)新房基准 二手房基准

  华夏银行(行情,问诊)新房基准 二手房基准

  北京银行(行情,问诊)新房基准 二手房基准

  南京银行(行情,问诊)新房基准 二手房基准

  制表人:管伟

  家族信托神秘:受益人难知全貌

  一家股份制商行上海分行相关人士透露,作为财务顾问和受托财产的托管行,其已成功引导其私人银行客户与一家大型信托公司签订了财富传承家族信托。这是华东地区第一单家族信托。尽管不少业者质疑,我国当前法律环境能否培育出真正的家族信托,但信托法专家指出,家族信托是今后信托业的发展方向。

  5000万门槛背后

  家族信托最根本的特征是民事信托,家族传承。但具体的合同条款千差万别,难有定式。

  据了解,第一单家族信托涉及的客户,之所以决定成立家族信托,实现家族财富的传承,是由于健康原因。该家族信托的受托财产在5000万元以上,且有不可撤销约定。这意味着随着该家族信托的设立,财产所有权已转移至信托公司名下,不可撤销。从法律层面来看,划入家族信托的资产被分割至企业与家族之外。

  在税收方面,目前的理解是,由于受托人向受益人所支付的、源于信托财产的增值,不属于投资交易产生的收益,所以不存在缴纳增值税、营业税和所得税等问题。同时,由于资产所有权已转移至受托人,在法律上不归属委托人所有,因此不属遗产范围之内,进而不用缴纳遗产税。

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(责任编辑:申雪娇)

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