超过15年房子难贷款

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月21日 09:06   来源: 金陵晚报   网友评论(人参与

  据了解,家族信托往往设有条款约束后代行为。例如,有些家族信托甚至有条款约定,如果子女(受益人)考不上大学,则一分钱也拿不到。如果子女考上父母列出的几所学府,或是选择不断深造,那么能支配更多的钱。甚至会有更细致的就业条款约束:毕业后必须找到全职工作,全职工作必须一个星期上班超过5天,一天必须超过8个小时。如果失业,受益人将得不到资金支持。婚育条款约束:等受益人结婚,会有一笔结婚基金,每生育一个后代,孙辈也将享有信托收益。

  “除非你自己做过自己的家族信托,否则永远无法知道家族信托的全貌,甚至连家族信托的受益人也只能知道和自己相关的信托条款是怎样规定的。”信托法专家称,“这是家族信托的魅力所在。”

  多重障碍影响壮大

  有数据称,2012年末中国个人可投资资产总额约83.1万亿元,同比2011年增加13.7%。而大众富裕阶层迅速扩大,2012年末达到1026万人,他们占私人财富总额的比例逐渐走高,2012年达16.4%。

  而信托公司在多年充当银行“角色”后,终于意识到回归信托本源才是今后正确的发展方向。一些专业的信托公司纷纷推出家族信托,例如上海信托、平安信托,私人银行也急切关注这块业务。因为银行体系逐渐收紧银根,而“自力更生”的私人银行急需更多资金、企业家的“源头活水”。

  但是,中国的法制土壤能否让家族信托生根、发芽、开花、结果,尚有待观察。

  首先,个人私有财产委托给信托公司是否“安全”。也许有一天,因为某种理由,私人财富会被收走,这是富豪最担心、讨论最多的问题。

  如果委托人设立家族信托后,委托人的企业因经营不善而被债权人申请破产清算。在有信托登记的情况下,家族信托作为信托财产,理应受“破产隔离”的保护,而不在清偿资产之列。但我国现在仍没有实现信托财产登记,没有破产隔离的相关实施细则,此前也没有类似案例,那么对于已经设立的家族信托财产的有效性的判定,只能由法院裁决。如此一来,家族信托财产的安全性令人怀疑。

  其次,目前在国内实现不动产产权转移成本非常高。因为我国的房屋产权变更一律视为交易,会被征收交易税。以企业法人名义持有房产的税费要高于个人,并以每年1.25%的比例递增。而不少富豪的财产中都有大量不动产。这部分财产不能信托化是制约家族信托发展的一大障碍。

  再者,如果受托机构倒闭破产,家族信托该怎么办?这方面缺少实践检验。

  一位业内人士坦言,信托化的资产,因为权属变更确实会有风险。谁也不敢说哪家私人银行或者信托公司就是最好的,所以还要从法律架构的设计上保护自己、保护信托。

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(责任编辑:申雪娇)

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