部分银行房贷趋紧 年内影响有限明年房地产软着陆

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月21日 09:06   来源: 新安房产网   网友评论(人参与

  四季度以来,不时传来各地部分银行房贷收紧的消息,市场专业人士也对此多有解读。甚至有相关人士认为这是房地产市场下行的信号,但我们认为部分银行暂停房贷只是银行内部调整信贷结构的结果,预计到明年初将有所好转,且对当前市场成交影响有限。由于四季度供应量较大,叠加旺盛的需求,四季度房地产成交仍值得期待。更长远一点看,在通胀压力逐步凸显、按揭贷款利率逐步上移和供给逐步增加的作用下,预计2014年中国房地产市场将呈现出较为平稳的软着陆局面。

  部分银行房贷趋紧,年内影响有限

  自8月末以来,银行房贷日益趋紧,北京、上海、广州、深圳、武汉等城市部分银行都暂停房贷,部分银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,而房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。

  银行房贷收紧主要由两方面造成,一是利率市场化推进下信贷整体向收益更高的小微贷款倾斜。二是今年以来由于房地产市场成交持续维持在高位,1-8月部分银行房贷投放过多(根据央行上海总部数据,今年1-8 月份上海个人住房贷款的累计增量已经高达728 亿元,是去年的4 倍以上),接下来开始做结构调整,导致个别银行分支机构暂停房贷发放。信贷额度的收紧对重点城市的一二手房屋成交将产生一定的负面影响。虽然房价的上涨压力迫使地方政府采取控高端,放低端的方法干预市场的供应,以及部分银行收紧房贷会造成的需求延后释放,但考虑到国家对首套置业的支持,我们认为不可能出现大规模禁贷,而且当前的认购可以在明年年初获得足够的银行额度转化为签约,我们依然看好四季度的市场表现。

  此外,我们短期内流动性将有所改善。虽然国庆节后资金面偏紧,但债券收益率普遍较节前持平,NDF市场人民币远期汇率在盘整多时后近期进一步升值,并创出本轮升值以来新高,这暗示着9月外汇占款将有所恢复,预计短期内流动性会有所改善。

  从根本上来说,资金成本的抬升对于家庭部门的需求虽然有影响,但不是唯一的因素,因为除了价格之外,还有首付比例、期限、预期收入等非价格因素带来的影响,也就是说家庭部门的需求曲线对利率的弹性没那么大,除非利率攀升累计至一定幅度和时间长度。

  世联重点监测的30个大中城市9月商品房成交面积2041.61万平米,环比上涨8.2%,环比上涨幅度较前几个月有明显的改善。其中一线城市成交面积438.13万平米,环比大幅上涨24.2%;二线城市成交面积1192.14万平米,环比上涨3.6%;三线城市成交面积417.33万平米,环比上涨7.5%。9月的市场表现充分证明当前银行放贷收紧和按揭贷款利率的缓慢上行并未对市场成交造成多大的影响。

  

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(责任编辑:申雪娇)

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