部分银行房贷趋紧 年内影响有限明年房地产软着陆

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月21日 09:06   来源: 新安房产网   网友评论(人参与

  当前购房者的信心也是楼市重要的支撑:8月以来世联代理的楼盘来访量大幅上升,今年“十一”期间更是创出近三年来的新高,这说明当下需求仍旧旺盛。2013年3季度世联购房者信心指数为58.2,较上季度提升1.5,创下近三年来新高。也是自今年年初“新国五条”政策颁布以来,世联购房信心指数首次提升,一改今年前两个季度稳中有降的态势。调查的结果还显示,本季度房价上涨态势并未对购房者的购房热情造成很大的影响,具体表现在:(1)从购房者对未来成交量的预期来看,本季度有61.1%的购房者认为未来成交量将继续上升,较上季度增加3.4个百分点,创下2012年以来的新高;(2)从购房者对未来购房时机的判断来看,本季度有28.6%的购房者表示未来半年适合购房,较上季度大幅增加6.0个百分点,而表示未来半年不适合购房或购房时机一般的置业者占比则有所下降;(3)从购房者拟置业时间来看,27.7%的购房者表示会在近三个月内置业,较上季度大幅增加5.0个百分点。这些变化表明购房者在第四季度入市的可能性较此前明显增加。

  明年中国房地产将呈现出平稳的软着陆局面

  首先,从本届政府的施政方针可以看出一些新的思路,虽然执行限购、限贷政策,但谨慎推进房产税改革。此外,政府还会注重发挥市场机制的调节作用,放松供给端的调控,适度调节需求端。上市房企再融资的放开、利率市场化、资产证券化以及其他的金融改革的逐步推进,都意味着房地产调控的长效机制渐行渐近。在可见的未来,政策可能会非常平稳,预期也随之稳定,供应和需求更加正常化,那么市场出现周期波动的幅度越来越小。

  其次,市场的成交结构变化也会促使周期波动幅度逐步收敛。世联地产(行情,问诊)目前拥有超过四十家分公司,业务已经覆盖全国主要成交区域,代理的楼盘超过900个,累计成交客户已经超过90万,因此世联的客户数据能反映房地产市场的一些真实情况。数据显示,2012年至今的市场回暖过程中,投资客占比从未超过15%,这说明当下的成交主要以刚需客户为主。受制于限购政策,投资客无法回归房地产市场,这与2007年和2010年投资客踊跃的情形形成鲜明对比。这样的成交结构,使得市场拥有一定的内生能力来对抗周期的波动。

  其三,从整体溢价率的走势和我们监测的上市房企拿地/销售金额的比值来看,虽然上市房企在今年以来拿地热情有所回升,但是相对上一轮来说比较理性。事实上,从2010年调控至今,上市房企在加快周转的同时保持土地购置的相对理性,这说明他们有意识地适度降低杠杆水平,良好的现金流状态也使得其对抗财务风险的能力正在稳步提升,行业正在朝着更加健康的方向发展。

  总的来说,由于通胀压力的逐步凸显,相信明年整体的利率上浮明显,这将导致市场出现软着陆的局面,上半年问题还不大,下半年估计要差一些,但整体的波动幅度将小于08年和11年。

  点评:在可见的未来,政策可能会非常平稳,预期也随之稳定,供应和需求更加正常化,那么市场出现周期波动的幅度越来越小。

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(责任编辑:申雪娇)

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