部分银行收紧房贷 刚需最受伤

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月21日 09:06   来源: 中国江苏网   网友评论(人参与

  19家银行2家停贷,有折扣的银行只剩5家,且最低折扣仅为9折,大部分银行已经恢复到了基准利率。

  相比新房,二手房方面更加吃紧,有11家银行无法确定下款时间。不少房主等不及贷款,在他们看来这等于是一种变相的停贷。

  房贷收紧,买新房的刚需没钱,二手房挂了一个月没卖掉,想买二手房的不买了。

  尽管银行在贷款紧缩上从来都不缺理由,但是在购房需求,尤其是刚需如此旺盛之时,收紧房贷,确实伤了普通购房者的一片赤诚之心。二手房房贷收紧之后,银行针对新房的个人房贷业务也日渐收紧。楼市买家、卖家相互纠结,真正的刚需最受伤。

  房贷收紧伤了谁?

  王先生在南京工作,长期租房。8月份的时候想买个二手房先安定下来,以后再换新房。王先生选了某国有大型银行申请二手房贷款,但是银行的工作人员告诉他早已没有以往的利率八五折优惠政策,如果要做只能执行基准利率。王先生最终决定还是申请该行贷款。审批手续很快就办完,但是两个月过去了,王先生的贷款还是迟迟没有下放,银行工作人员对此的答复是:“申请贷款的人太多,放款有先后,请耐心等待。”

  房贷收紧之后,不少卖房人开始抱怨,房子貌似不好卖了,挂了半个月都无人问津。买房人也坦言,不少银行对二手房都停贷了,想买也买不起来。

  方先生在瑞金路有一套房,全家搬到河西之后,就想把房子卖掉。8月底把房子挂出去之后,就一直没有卖出去。“我的房子还蛮新的,挂出去之后,来看的人很多,就是没有谈成的。”方先生显得很无奈。“后来银行房贷收紧了,很多来看房的人都说要等贷款,我也不太情愿。”

  买房人这边则更无辜,本来看的好好的房子,卖家一听要贷款,就不乐意了。房产中介更是表示,没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。现在很多二手房银行贷款下不来,贷款买房的都不敢买,卖房的也不敢卖了,尤其是置换升级的卖房人,宁愿降价卖给可以一次性付款的,也不愿意抬价卖给准备贷款的。

  “有钱的话,我也愿意一次性付款啊!可现在的房价动辄一两百万,普通老百姓根本没有实力一次性付款,只能寻求银行贷款买房。”或许这是大部分买房人的心声吧。

  数据说话

  9月份南京二手房市场个人挂牌量为15972套,比8月份少了3083套,跌幅高达16.18%,是今年4月份以后挂牌量跌幅最大的一个月。有人猜测,9月份二手房挂牌量大幅下降,是受到银行房贷收紧的影响,导致不着急入市的房主放缓了交易的脚步,而着急买房的人也买不到房的局面。

  而从8月开始,南京二手房的成交量一直在低位徘徊。根据南京二手房数据监控中心数据显示,7月成交量7884套,8月下降9.5%,9月的成交量虽然较8月有所回升,也只有7288套。

  但从10月1~7日国庆期间的情况来看,南京二手房市场个人挂牌量有所回升,达到2795套,比节前7天(9月24~30日)增加了800多套,比9月1~7日同期增加了近900套。业内人士表示,挂牌量回升说明房主对后市依然看好,买房意愿仍然较为强烈,但从未来南京二手房市场走势来看,如果二手房贷款难问题没有改变,“银十”的成色还是令人担忧。

  谁在扣紧房贷?

  为此记者采访了某大型银行信贷部门的负责人,该负责人告诉记者近期银行下款慢的原因主要有四点,一是银行一般上半年都会大量放贷,以求完成指标任务,实现收益。而下半年就会进行调控。特别是进入四季度,更是会收紧贷款,这不是今年一年的问题,而是已经形成了行业的惯例。

  二是目前房贷在很多银行眼中已经成了一个“不赚钱”的项目,占用资金又多,所以银行势必会将大量的资金用于其他用途,而不会重点关注房贷。

  三是最近楼市确实火爆,贷款的人实在太多。过多的刚需也让银行工作人员压力增大。“有时候确实是因为忙不过来,审批总有个先来后到一个个来吧。人一多时间一拖长就会给客户造成款难贷的印象。”最后就是一些股份制银行确实眼下资金面偏紧,无力大量放贷。

  记者在中国银行了解到,目前房贷早已没有优惠政策,要做只能做基准利率。“放款时间不能确定,可能会比较慢。”招商银行工作人员也表示现在房贷的放款至少要一个月,“具体还是要看审批流程,如果流程上再出点问题那就更久了。”交行的相关人员则简单明了地表示,“能贷,95折。”具体放款时间则未做说明。另外南京银行、兴业银行的放款时间也都在一个月以上。

  有报道称,甚至有银行提出了“基准利率上浮20%放款几率大”这样的说法,这样苛刻的条件也拦不住心急如焚的申贷人申请该行贷款。上浮20%就表示100万的贷款20年分期利息可差30万之巨。

  最夸张的是,一家股份制商业银行的房贷经理告诉记者,由于四季度贷款额度紧张,下款时间都比较长。如果首套房贷款申请基准利率,要等到2014年1月以后才能放款。不过,如果客户能承受利率上浮30%,并且各项手续齐全,最快2个星期就可以下款,上浮10%或20%的贷款申请,今年年内也可以下款。

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(责任编辑:申雪娇)

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