房贷收紧 二手房交易倾向一次性付款

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月23日 09:30   来源: 龙虎网-南京日报   网友评论(人参与

  近期,南京房贷政策再次收紧,工行建行中行农行等四大行甚至上调了首套房中二手房的利率,工行上浮比例最高,达到了基准利率的1.1倍。同时,不少银行放款时间也越拉越长,这直接导致了近期南京二手房成交量开始下跌,同时,根据记者对多家中介采访发现,二手房交易卖家多倾向于一次性付款,这类成交比例也在逐步上升中,南京市场已经达到了三成左右。

  房贷继续收紧,二手房贷款不易

  昨天,本报记者对南京多家银行调查显示,针对首套房贷款,如果买一手房,还有一些银行有少量优惠,中国银行(行情,问诊)、交通银行(行情,问诊)、北京银行(行情,问诊)、上海银行、汇丰银行和花旗银行等行都实施了首付三成,利率下浮10%的首套房贷政策。另外,建设银行(行情,问诊)、上海浦发银行(行情,问诊)的折扣则稍小一些,首套房利率仅下浮5%。另有3家银行因额度紧张暂时不受理房贷业务。针对二手房,即使是首套房,不少银行已经取消了优惠政策,基准利率成为主流,工行、建行、中行、农行等四大行甚至上调了首套房中二手房的利率,工行上浮比例最高,达到了基准利率的1.1倍。

  工商银行(行情,问诊)的一位房贷负责人表示,由于今年上半年房贷规模申请较多,导致下半年银行贷款额度吃紧,房贷审批和放贷时间也被延长。另外,多家银行虽然仍在办理二手房的房贷,但对房屋要求比较严格,且二手房贷利润较低,银行的积极性不高,所以审批时间会更长。

  一次性付款比例上升

  由于贷款难度加大,不少卖旧买新的客户均对付款方式提出了要求。“我准备卖了房子赶紧凑齐新房首付款的,如果对方贷款还要拖几个月,我买新房的计划也要打乱,所以如果能一次性付款,价格方面我会考虑让步。”最近急着卖房的朱先生告诉记者,他将城东梅花山庄的房子挂出去之后,来看房子的很多,但是多数要贷款,为此他准备降价10万寻求一次性付款的买主。

  链家地产南京公司市场部经理舒莉莉表示,下半年由于贷款难度加大,他们公司一次性付款的比例逐步上升,上个月还是24%,本月已经提高至28%。我爱我家南京公司市场总监胡涓涓告诉记者,目前二手房一次性付款比例大概在三成左右,现在贷款真不知道何时能够放款,因此,一次性付款要求的客户增多,这部分客户主要是改善型客户,等着拿到钱去买新房。

  另外,还有中介公司认为,银行放款慢,对房产成交双方都有一定影响,直接结果便是过户时间变长。随着银行利率的上浮,月供也会随着提高,成交量有所下降,但不明显。二手房市场最终还是由供需关系决定。

【作者: 沙文蓉】 (责任编辑:申雪娇)

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