刚需一族无奈低头

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月24日 07:04   来源: 证券时报   网友评论(人参与

  刚需一族无奈低头

  小张考虑了很久,最终还是决定在龙华买一套小产权房。

  “万一政府要拆除小产权房,那该怎么办?”这是小张对中介问得最多的一句话。

  “你想想,深圳超过一半的房子都是小产权房,这么多人住在这里还不是一样过得好好的,现在还涨价了呢!”一个中介回答说。

  事实也是如此。据相关部门公布的数据,截至去年12月,深圳违法建筑达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%,占深圳市总建设量的半壁江山。

  “几十万元在市区做个首付都困难,但在这里就能买个百来平米的房子,住得宽敞又舒服,比蜗居强多了。”小张自我宽慰地说,“大家都知道小产权房的产权有问题,但我是自住,又不是炒楼。”

  其实,迫使小张无奈地选择小产权房还有一个更现实的原因—近期,房贷政策收紧使购房门槛提升并导致置业者成本增加,直接影响到刚需群体的入市热情。“我本来在市区找了很多二手房,房价都已经涨到这个程度了,现在银行首套房贷利率还要上调10%~15%,就连二手房评估价也上调了10%~15%!如此高压,我们这种打工一族实在是扛不住了。”

  以租代购成为选择

  小产权房在全国来说都是普遍存在的现象,只是在深圳更加突出罢了。迫于高企的房价和住房的刚性需求,越来越多的人开始关注小产权房。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  明知有风险却“偏向虎山行”,刚需一族的无奈显而易见。但不能否认的是,尽管小产权房有“产”无“权”,但在客观上扩大了房屋的市场供应,给打工一族提供了低廉的住处,让他们多了一个留在深圳的理由。有市场人士呼吁给集体土地入市“松绑”,给小产权房“确权”,这些似乎都显得迫在眉睫。

  美联物业全国研究中心主任徐枫认为,由于小产权房并被未纳入商品房交易体系,因此房地产调控政策对于小产权房一直是空白,也使得一些潜在客户转投小产权房市场,但这并不意味建议置业者选择小产权房。徐枫强调,小产权房虽然便宜,但在合法性、房屋质量、价格优势、周边配套等方面有很明显的弊端。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,房贷利率的收紧在一定程度上有利于小产权房市场的交投活跃,但小产权房因受到法律与政策限制,存在严重风险,因此置业者在购买小产权房应该谨慎。他建议,如果暂时买不起商品房可先租房后买房,以避免受到不必要的损失。

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【作者: 吴家明】 (责任编辑:申雪娇)

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