额度紧房贷审批时间长 昆房贷紧张或持续到年底

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月24日 09:54   来源: 云南网   网友评论(人参与

  针对近段时间多家商业银行收紧房贷情况,10月16日央行表示,各商业银行目前并无明确的个人房贷停贷政策,房地产信贷政策调整说法并无根据。但那么为何房贷审批难?不好贷?记者从市内多家银行了解到,前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,但由房贷产生的利润却在下降,故大部分银行开始调整贷款结构,向小微企业放贷。

  但来自市场的信息是:房贷审批标准趋严、审批周期延长、二手房贷款趋严。

  事实上,市场中出现的多种关于信贷的猜测,早在9月份就开始显现,至今仍未缓解。究竟目前市场上贷款情况如何?记者也为此进行调查。

  银行:房贷审批严格 放款周期延长

  林小姐最近打算用公积金贷款买个地段好的二手房,以便于工作。但在咨询了多家二手房中介后,林小姐得到的一致回答是“现在公积金不好贷,想要在今年贷下来是不太可能了”。但由于商业贷款利率高等原因,林小姐只能放弃在今年购房的打算。

  购房者虞小姐称,付清首付后,提交资料办理贷款已经一个月了,银行方面毫无动静,多次询问得到的结果都是审批中····真是不知道能不能贷下来。

  “一般到年底,银行的贷款额度都相对紧张,贷款要看等放贷的人数和银行的额度,如果额度充裕的话,放款还是有希望的。”某商业银行个贷部工作人员向记者表示。同时,该工作人员表示,相比部分商业银行,国有银行的额度稍微宽松,只要满足贷款条件,放款会在一个月左右,虽然比年初或年中的放款时间有所延长,但一般情况下都能放款。农业银行(行情,问诊)嵩明分行个贷部的工作人员表示,一般来说,州市和郊县的额度以及对贷款人的审核要求也相比市内相对宽松,只要无不良信贷记录,均能获得贷款,审批周期一般在2-3周内。

  事实上,据记者了解得知,银行放款延迟,愁的不仅是购房者,卖家也很愁。

  在北市区金州花园有一套精装房的李先生,2个月前和买家签订合同,但由于买方征信记录中信用卡逾期次数超标,贷款迟迟放不下来,李先生想要收回全部房款也只能等待银行答复。

  对此,昆明泛联房产总经理卞东晓表示,目前部分银行在住房贷款的审批标准和放款周期上的确相对前三季度严格,这也与银行年底额度收紧有关。“我们办理的情况上看,只要贷款方提交资料齐全,征信记录没有恶意逾期,都能放款。”但卞东晓也表示,对于二手房贷款,年限长的房源(红砖房)、地段偏远的(城边)房源贷款比较难审批,这与银行调控风险有关,也是业内的普遍现象。

  业内也表示,按照以往情况看,接近年底本身就是信贷紧张的阶段,因此房贷紧张局面预计很有可能会持续到年底。

  记者调查:银行贷款重心转向小微企业

  近日,对于房贷紧张的局面,央行分析认为,虽然各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策,但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,因此9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

  事实上,“贷款结构有所调整”,预示着部分银行对发放贷款的选择开始进行选择。

  对此,记者分别以购房者和小企业主的身份,就个人贷款办理咨询了多家银行,得到的答案是,小企业贷款、个人消费贷款可申请到抵押物价值60%的贷款,基准利率上浮近30%,放款周期最长3周。个人一手房贷,根据开发商合作银行划分,国有银行在资料齐全、信用记录良好情况下可放款,周期为1-2个月,商业银行因额度吃紧,能否放款不一定。

  昆明某银行办理个人消费贷款的工作人员向记者透露,“相比个人住房贷款,消费贷款、小企业贷款的利润相对较高,所以银行从获利的角度出发,更愿意转向小企业贷款。虽然小企业贷款风险高,但至少上浮30%的风险定价机制,已经覆盖了风险。”

(责任编辑:申雪娇)

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