房贷收紧 二手房交易渐感寒意

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月25日 08:58   来源: 扬州新闻网-扬州晚报   网友评论(人参与

  下半年以来,银行房贷政策收紧的态势愈演愈烈。先是各大银行纷纷取消首套房8.5折利率优惠,首套房利率普遍调到9折。近日,各大行普遍进一步收紧了房贷政策,四大行基本上都开始执行“基准利率”的政策。

  受房贷收紧影响,二手房市场究竟情况如何?昨天,记者就此进行了相关调查。

  市场调查 未出现传统“金九银十”

  昨天,记者从我市多家房产中介了解到,近期二手房市场交易情况虽然有所“回温”,但只是回到了国庆节前状态。西区某中介公司工作人员说,“国庆节期间不少市民出游,且新房市场活动多,所以二手房市场就显得冷淡了些。”

  东区一家房产中介工作人员表示,今年二手房市场并未出现传统的“金九银十”,“最主要的还是第一季度二手房销量提前释放了,所以后期传统的"金九银十"就没办法达到预期了。”该工作人员说,最近的“回温”也主要是对比国庆节有所好转,“销量比9月要好一些,但是要能称得上销售不错还有一定的距离。”

  房贷收紧 二手房买家态度转为观望

  那么,进一步收紧的房贷会不会对二手房市场造成影响?“肯定会有影响,最近由于很多银行对首套房贷款都是基准利率,不少不急于购房的购房者就进入了观望行列。”西区某房产中介说,这几天他接待了一组顾客,本来都快要达成成交了,但是由于对贷款利率不满意,他们推迟了买房计划。“贷款收紧后,基本上成交很难达成。”

  此外,具有一定规模的房屋中介则表示,他们因为客源较多,成交还算稳定,但有些本来年内想购房的购房者现在计划推迟到明年再买。

  后市预期 一定程度上影响改善性客户

  我爱我家中介公司总经理仲子琪表示,贷款收紧的确会对二手房市场的成交造成影响,但是目前二手房市场处于平淡期的原因不仅仅是这一个。“从目前不管是新房还是二手房的成交情况来看,我市市场上仍然是以刚需为主,由于之前开发商开发的项目多以中小户型为主,所以销量一下子就上涨了不少。”仲子琪说,目前二手房市场是中小户型供应偏紧,中大户型比较充足,所以这也是成交量上不去的原因之一。

  仲子琪认为,贷款收紧对新房和二手房的影响是一样的,但是新房现在比较火爆,而二手房成交平淡,其主要原因是现在贷款等待时间较长,“对于购置新房来说,只要付了首付,开发商可以耐心等待,但是二手房卖家不愿意长时间等待,肯定是最好尽快成交比较好,所以往往容易谈崩。”

  但是,对于后期二手房销售情况,仲子琪认为,贷款收紧只能从一定程度上影响改善性需求客户,对于刚需客户来说,他们还是需要买房,“新房市场销售状况的好坏,会影响二手房销售的前景。”他表示,因为二手房市场相对于新房市场还有一定的滞后性。

【作者: 何晶】 (责任编辑:申雪娇)

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