买房不易贷款难 房贷最高基准利率已上调30%

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月25日 13:32   来源: 中国广播网   网友评论(人参与

  对于购房者,特别是刚性需求而言,这一定是个坏消息,银行执行了多年的享基准利率优惠或将在今年画上句号,至少到目前买房享受贷款利率优惠已成为奢侈。

  自2012年下半年以来,全国房地产风生水起,量价齐升,大量的商品房贷款源源不断从银行流出,这也让今年各银行的个人贷款总额度捉襟见肘。多数银行房贷业务压缩或资金转移,致使用于房贷资金短缺。提高贷款利率,延长放款时间成为常态,甚至有银行叫停房贷业务,这促成了今天珠海很多买房者共同面对的问题——买房不易,贷款难。

  银行房贷再度收紧的消息一时间令业界和购房者都陷入了焦灼与恐慌。到底真正的市场状况如何?记者本周以客户的身份走访和电访了珠海多家银行,发现半数银行恢复基准利率,半数或基准利率上浮5%-30%,或提高申请门槛,有的甚至叫停了房贷业务。

  四大银行:

  全部取消利率优惠

  6月,“钱荒”爆发,多家银行房贷曾一度暂停。8月后,房贷虽然在正常申请,但是已经基本恢复到基准利率,珠海市区仍可寻求到8.5折或9折优惠。至10月,除本部银行还维持基准利率外,房贷利率再次上调,放贷时间也被随即拉长。

  记者日前致电珠海工、农、中、建等四大银行,咨询贷款利率情况。以目前首套房首付三成,二套房首付六成为准,工行首套,贷款基准利率上调10%,二套房,贷款基准利率上调20%;农业银行(行情,问诊)首套,贷款基准利率上调5%,二套房基准利率上调10%;中国银行(行情,问诊)、建设银行(行情,问诊)首套,维持基准利率,二套房上调10%。

  一手房恢复基准利率,二手房则要付出更多利息。据记者走访发现,四大银行不但收缩了新房的贷款利率,二手房贷款则更为夸张,建设银行二手房首套贷款利率上调至15%,二套更是高达20%。

  除房产贷款利率上浮外,四大银行下发贷款时间也被大大拉长。据建设银行个贷部经理介绍,今年该行个贷额度全面收缩,门槛较高,申请也需严苛审核,估计要明年4月份后才能贷到款。

  其他银行:

  最高基准利率上调30%

  与四大银行相似,进入十月,广发、华润等中小商业银行也根据市场做出了调整。交通银行(行情,问诊)、东亚银行光大银行(行情,问诊)三家银行贷款首套房维持基准利率,珠海农村商业银行、华润银行、兴业银行(行情,问诊)三家银行首套房贷款利率基准利率上调5%-20%,平安银行(行情,问诊)、民生银行(行情,问诊)停止房贷业务。值得一提的是,二套房贷款利率方面,多家银行均在10%-20%,而广发银行在基准利率上调了30%。

  记者在走访中发现,全部银行中只有渣打银行汇丰银行较为“保守”,房产贷款仍存部分折扣,不过渣打银行、汇丰银行等银行的折扣并非轻易可以申请,银行方面还付诸了很多条件,例如,渣打银行客户需存款10万元以上,或买一份商业保险,而汇丰银行、招商银行(行情,问诊)也只对合作的楼盘才能申请9折或者基准利率。

  与四大行不同的是,中小银行或外资银行在房贷速度上更快。据渣打银行工作人员介绍,在贷款申办后,经审核通过,3-5个工作日就可放款。汇丰银行方面也表示,两个星期左右可放款,最多不会超过1个月。

(责任编辑:申雪娇)

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